ØKERN - svært innbydende 3-roms leilighet med solrik takterrasse på hele 28 kvm - Korttidsleie - Garasje m/​lader

Kort om eiendommen

Verdt å merke seg:
- Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer
- 1-stavs parkettgulv og moderne fargevalg
- Balansert ventilasjon
- Garasjeplass m/lader
- Fyring og v.vann (a-konto), samt fiber er inkl!
- Energimerke B.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- God intern beliggenhet.
- MERK: Dette er kun korttidsleie. Forespørsler om langtidsleie vil ikke bli besvart.
- Ledig omgående!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde på Økern, med en sentral beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, butikker, treningssentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har gjennomgått stor utvikling de siste årene og kombinerer moderne byliv med et hyggelig nærmiljø.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny, i tillegg til søndagsåpne alternativer. Økern Portal har blitt et populært samlingspunkt med kontorer, serveringssteder og ulike servicetilbud, samtidig som området videreutvikles med parker, møteplasser og nye tilbud. Det er også kort vei til større kjøpesentre som Storo, Linderud og Alna senter.

For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS, STERK og Studio Jobbsprek. På Løren finner du også et hyggelig utvalg av kaféer, restauranter og andre servicetilbud som bakerier, frisør, legesenter og kaffebarer.

Det er gode muligheter for rekreasjon og aktivitet i området. Bjerkedalen park ligger i nærheten med grønne omgivelser, turstier og hyggelige oppholdsplasser, og Løren idrettspark tilbyr flere idretts- og aktivitetstilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, T-bane og flybuss i kort avstand fra boligen. Økern T-banestasjon gir rask tilgang til blant annet sentrum, Nydalen og øvrige deler av Oslo. Samtidig er det enkel adkomst til de største innfartsårene, noe som gjør det lett å komme seg både inn og ut av byen med bil.

For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert barnehage i samme område som leiligheten. Dette gjør området attraktivt for både familier, par og pendlere.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Lys og moderne 3-roms leilighet med stor takterrasse på hele 28 kvm til leie. Leiligheten har en skjermet og luftig beliggenhet med svært gode solforhold, og den sydvestvendte terrassen gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen består av entré, to gode soverom, flislagt bad, praktisk innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er fra Norema og har integrerte hvitevarer, mens 1-stavs parkett og moderne fargevalg gir leiligheten et stilrent preg. Balansert ventilasjon sørger samtidig for et behagelig inneklima året rundt.

Leiligheten ligger med en god intern beliggenhet, sentralt og attraktivt til med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og daglige servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

Garasjeplass med elbillader medfølger, og både fyring, varmtvann (a-konto) og fiberbredbånd er inkludert i leien. Boligen har energimerke B, som bidrar til en energieffektiv og komfortabel hverdag.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 78.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter omgående, og varer i maksimalt 11 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Garasjeplass med EL-bil lader

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 05.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler