MOSS - Fint selveier rekkehus over 3 plan med garasje - Nyere kjøkken og bad - Barnevennlig boligområde

Kort om eiendommen

Velkommen til Hans Nielsen Haugens vei 36D!

Kort om leiligheten:
- Fint selveier rekkehus over 3 plan med garasje
- Godt med lagringsplass
- Parkering i garasje, som tilhører boligen.
- Hyggelig uteområdet med gode solforhold
- Barnevennlig boligområde
- Offentlig transport ca. 250 m

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visnings påmelding eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Beliggenhet

Her vil du bo i sentrumsnære omgivelser på den nordlige delen av Ørejordet - et veletablert, familievennlig boligområde. I nabolaget ligger et stort aktivitetsområde med flere gressbaner samt BMX-bane og kunstisbane. Veien er heller ikke lang til skoler med alle trinn, en rekke barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet. Med joggeskoene på er du raskt nede på Vansjøstien som leder deg videre ut til Mossemarkas nettverk av stier og løyper.

Sentrum med forretninger, kjøpesenter, spisesteder og ikke minst den sjarmerende Møllebyen er innenfor gangavstand eller en kort busstur fra Ryggeveien. Gode shoppingmuligheter finnes også ved handelsområdet omkring Varnaveien som er en kort kjøretur unna Ørejordet. Her ligger blant annet kjøpesenter, en rekke store varehus og ikke minst et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie.

Ved avkjøringen til Ørejordet fra Ryggeveien finnes bussholdeplass som er stopp både for lokale bussruter og ekspressbuss mellom Oslo og Sarpsborg. Flybuss til Gardermoen stopper ved Høiden, litt lenger syd. Moss stasjon er innenfor gangavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen er det hyppige avganger til Oslo S og reisetiden er i dag på like over 40 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i: Internt bruksareal: 131 m²
Terrasse/åpent areal (TBA): 27 m²

Innhold:
Entrè, 3 soverom, kjøkken, kjellerstue, vaskerom stue og bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Dette er en lys og romslig bolig over tre plan med familievennlig beliggenhet. Rekkehuset har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, nyere kjøkken og bad fra 2015, samt direkte tilgang til solrik uteplass og hage.

Entré:
Boligen har adkomst via trapp til en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et funksjonelt inngangsparti som gir et ryddig førsteinntrykk.

Kjøkken/stue:
Stuen fremstår romslig og luftig med gode lysforhold fra flere vindusflater. Det er plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn bidrar til lun atmosfære. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra 2015 med slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter, samt integrerte hvitevarer og praktisk utforming.

Soverom:
Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet ligger i andre etasje og er utstyrt med flislagte overflater, badekar, servant og toalett. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort. I tillegg finnes et separat toalett/vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleretasjen, i tillegg til generelt god oppbevaringsplass ellers i boligen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 84 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Stråleovn på vegg på vaskerom.
Forøvrig elektrisk oppvarming
Vedovn.

Parkering

Parkering i garasje, som tilhører boligen.
Gateparkering etter gjeldende regler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler