Lørenskog - Flott to-roms i sentralt og attraktivt boligområde. Ledig fra 01.06.

Kort om eiendommen

Velkommen til Rådmann Paulsens gate 16. Dette er en lys og luftig leilighet i byggets andre etasje.

Boligens høydepunkt:
- Gjennomgående god standard.
- Gode møbleringsmuligheter.
- Store vindusoverflater.
- En bod i kjelleren medfølger.
- Oppvarming og varme inkl.
- Sentralt og attraktivt boligområde.
- Offentlig transport ca. 250 m og dagligvare ca. 150 m.
- Nærhet til "alt".

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde ved Lørenskog sentrum.
Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter og
kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere
ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane
ved Kjenn.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (ca. 100 meter fra boligen), Coop Extra eller Meny på
Lørenskog Storsenter Triaden, som ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Metro senter,
Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste holdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 5 min fra boligen. Lørenskog sentrum har
bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og
Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min
til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 stor kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett.


Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Boligens åpne entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har god bredde og det er dermed plass til
garderobeskap eller lignende.

Stue:
Leiligheten har en lekker og lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har store vinduer for godt lysinnslipp, samt plass for stor sofaløsning med tilhørende
møblement. I overgang mot kjøkkenet er det også plass til spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lite, moderne og stilrent, samt praktisk designet med grei benke- og lagringsplass. Hvitevarer er inkludert.

Bad:
Boligens bad er romslig og delikat. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant på underskap og speil med belysning over. I tillegg har badet
dusjhjørne med innfellbare dører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og gulvvarme.
Varme i gulv.

Soverom:
Leiligheten har ett behagelig soverom, hvor man har to skyvedører inn samt garderobeskap

Ved interesse og ønske om visning, trykk på visningspåmelding.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 46.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter med ukjent datering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler