HOFF/​SKØYEN: Ekslusiv enebolig - totalrenovert 2026 - hage - smart home - dobbel garasje med lader.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Tingstuveien 21!

Eiendommen representerer en sjelden kombinasjon av historisk arkitektur og toppmoderne standard. Opprinnelig oppført i 1924 og underlagt bevaringshensyn fra Byantikvaren, fremstår boligen i dag som fullstendig rehabilitert med gjennomgående høy kvalitet og moderne tekniske løsninger (ferdigstilt 2026).

Boligen er totalrenovert både innvendig og utvendig, inkludert etterisolering samt full oppgradering av elektriske anlegg og rørinstallasjoner til dagens standard.

Huset går over tre etasjer og inneholder totalt 4 romslige soverom, hvorav 3 ligger i toppetasjen og 1 i kjelleretasjen. Boligen har hele 3 stilrene bad, noe som gir ekstra komfort i hverdagen.

Kjøkkenet er av høy kvalitet og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, som kombinerer funksjonalitet med eksklusivt design.

Alle rom er utstyrt med elektriske skyvedører, som gir et moderne preg og optimal plassutnyttelse. Det er også låsefunksjon på alle bad og soverom.

Boligen leies ut møblert med sofa, spisegruppe, plassbygde senger og kontormøbler – klar til innflytting. I tillegg er det plassbygde garderobeskap i alle soverom og i gang, som gir rikelig med oppbevaringsplass.




Boligen har meget gode solforhold gjennom hele dagen. For optimal komfort er alle vinduer utstyrt med utvendige elektriske screens som kan styres via app. Innvendige rullegardiner i alle rom gir full kontroll over lys og innsyn.


Eiendommen har flotte opparbeidede uteområder med ny plen og asfalterte flater. Store, vedlikeholdsfrie terrasseområder gir rikelig med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.
Eiendommen har en eksklusiv pergola tilrettelagt for helårsbruk, med varmekabler i gulv, justerbart lamelltak, skyvbare glassfelt og integrert belysning.

Smart Home / Belysning & Underholdning


-
Integrert belysningssystem fra Philips Hue både inne og ute.

- Full app-styring

- Sonestyring og scenariobasert lyssetting tilpasset ulike behov
-
Flytende lyshimling i alle rom gir et moderne og elegant uttrykk
- Sonos lydsystem installert i hele boligen, inkludert kjøkken og bad.
-
Hovedstue, kjeller og master bedroom er utstyrt med
Dolby Atmos lyd og
4K OLED TV fra LG.

Boligen er tilrettelagt med fiberlinje og profesjonelt UniFi WiFi-nettverk med full dekning i alle etasjer samt uteområder. Leietaker tegner eget abonnement.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Hoff/Skøyen i Oslo, med kort gangavstand til Bestumkilen og Skøyen. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m.

Nærheten til Bestumkilen er også et pluss. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Det er flotte lysløyper på Frognerseteren, som nås med tog fra Skøyen til Nasjonalteatret og videre med T-bane til Frognerseteren/Voksenkollen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på bl.a Coop Mega Sjølyst. Karenslyst allé fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafér og spisesteder, etc. Her finner du bla. Kanelsnurren, Lett, Joe & The Juice, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. I nærheten ligger også Harbitz Torg hvor du bl.a. finner Coop Mega, apotek, frisør, ulike spisesteder og Hrbitz med treningsmuligheter og basseng/spa. Harbitz torg bad tilbyr svømmekurs for barn fra 4 år og oppover på forskjellige nivåer.

Nærområdet har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tingeliten barnehage ligger ca. 130 meter fra leiligheten. Elmholt barnehage med fire avdelinger ligger idyllisk til, skjermet fra biler og trafikk i magiske naturomgivelser. Fra eiendommen er det 1,6 km å gå til Bestum barneskole og 2,9 km til Øraker ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten.

Adkomst
Kollektivtilbudet i området består av buss, trikk og tog. Skøyen stasjon ligger kun 500 meter fra boligen og er en av Oslos største, med åtte lokaltogruter, regiontog og flytog.
Nærmeste trikkeholdeplass er Hoff som ligger ca. 850 meter fra boligen. Med bil fra Bestum tar det ca. 5 min til CC Vest, 6 min til Fornebu, 7 min til Majorstuen, 8 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, kjøkken, stue, kjellerstue, kontor, 3 bad, 4 soverom + loft.

Ytre rom:
Dobbel garasje med lader.

Standard
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt og fliser.
Kjøkken: Mørk innredning med integrerte hvitevarer fra Gaggenau.
Bad: Flislagt med varmekabler i gulv.
Lyddempende himlinger i alle takflater.
Radonmatter er installert i kjeller.



Inventar
Boligen leies ut møblert i henhold til inventarliste.

Frittstående hvitevarer: 2 stk kombinert vaskemaskin og tørketrommel fra LG.

Integrerte hvitevarer fra Gaggenau: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og vinskap.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig .

Parkering
Dobbelgarasje med lader + flere oppstillingsplasser utenfor boligen medfølger.

Underjordisk garasje med plass til 4 biler kan leies mot et tillegg i husleien.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

- Varmefolie i alle gulv (kjeller, 1. og 2. etasje)
- Varmekabler i alle våtrom samt øvrige relevante soner (gang/kjeller)
- Varmekabler også etablert i utvendig pergola
- Balansert ventilasjon i hele boligen med:
- Tilluft og avtrekk i alle oppholdsrom og soverom
- Avtrekk i bad og sekundærrom
- Integrert kjølefunksjon (temperaturreduksjon opptil ca. 10 C)
- Meget god luftkvalitet og komfort året rundt

Det er tegnet Norgespris på strøm ut 2026.


Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 75 000 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.05.2026
Leietid: 15.05.2026 - 14.05.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Rebecca Brun Steinheim

Saksnummer
66478/0139-26