FROGNER/​SOLLI - Ny og moderne 2-roms toppleilighet med privat takterrasse på 30 kvm - Umøblert - Alt inkludert i leien!

Beliggenhet

Drammensveien 46B har en svært sentralt og attraktivt beliggenhet i et veletablert område på Frogner/Solli. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en stille oase svært sentralt i Oslo, med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne Sommero, Kverneriet, Forest & Brown, samt spesialforretninger som Fjellberg fisk og vilt. Fra leiligheten er det kort vei til Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Bygdøy Allé med alle sine flotte nisjebutikker er rett rundt hjørnet.

Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshave og skøytebane på Frognerbadet vinterstid. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass.

God tilgang til offentlig kommunikasjon. Trikk i Drammensveien og Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 58,6 kvm

BRA-i:
5. etasje 58.6 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.

Åpent areal:
5. etasje 30 kvm: Takterrasse.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og varmtvann
- Strøm

Standard

Velkommen til Drammensveien 46B!
Helt ny og moderne arkitekttegnet toppleilighet med stor privat terrasse og gjennomgående høy standard.

Entré:
Entré flyter fint inn i kjøkkenet med skap i samme utforming som kjøkkeninnredning.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken innredet med slette fronter av hvitoljet eik og benkeplate av eik. Terrazzogulv med varmekabler. Godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med skuffer på begge sider, samt integrert spiseplass. Det er delvis åpen løsning mot stuen som gir god flyt i leiligheten.

Stue:
Romslig stue i tidsriktige farger med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor privat terrasse med god plass til både sittegruppe og spisebord. Her kan en dra frem solseng og nyte lange, varme sommerdager eller grille et hyggelig måltid.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har moderne glassvegger inn mot stuen som enkelt kan skjermes for innsyn med gardin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og har praktisk innebygd garderobeløsning. Store vindusflater gir rommet et lyst og luftig inntrykk.

Bad:
Fra kjøkken mot bad er praktisk separat vaskeromsdel med vaskesøyle. Vaskemaskin og tørketrommel er inkludert. Selve badet er meget delikat flislagt. Badet er innredet med veggmontert toalett og servant med servantskap, samt en pen og romslig dusjnisje innerst.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd. depositum pålydende kr. 81.000,- I Utleiers bank.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.08.2026 og utløper: 31.07.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på loftsleiligheten, datert 05.06.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.