LILLESTRØM: En pen og innholdsrik enebolig over to plan med hvitevarer, garasje og en solrik terrasse.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og svært sentralt boligområde i Lillestrøm. Kommunen byr på et bredt spekter av fasiliteter. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og et variert tilbud av butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter.

Kun 550 meter fra boligen finner du idylliske Sørumsparken, med lekeplass, sitteområder, gazebo og store grøntarealer perfekt for både lek og avslapning. I gangavstand ligger også St. Sunnivas plass, en sjarmerende skøyteplass som skaper hyggelige vinteropplevelser for både små og store.

Lillestrøm satser stort på kultur og byliv, og kan by på et levende uteliv og gode opplevelser året rundt. Byen har også blitt kåret til Norges beste sykkelby av Syklistenes Landsforening to år på rad. I nærområdet finner du Lillestrøm Idrettspark, med fasiliteter som Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall.

Åråsen stadion og Sørum gård ligger omtrent 2 km unna og er lett tilgjengelig via gang- og sykkelvei. Langs Nitelva finner du populære Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, kiosk og flotte grøntområder. Området byr også på nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og langs elva.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Klassisk familiebolig over to plan i attraktive Lillestrøm. God planløsning med store, lyse rom og praktisk utforming. Solrik hage med fine uteplasser.

Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 soverom og disponibelt rom.
Garasje: Garasje samt oppstillingsplass til totalt 4 biler på egen tomt.
Uteareal: Terrasse på ca. 47 m².

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter: Søppel, feiing og tilsyn.
- Renovasjon

Inventar:
- Fast monterte lamper.
- Hvitevarer på kjøkken
Merk: Hvitevarer medfølger så langt de fungerer, skulle de av formodning slutte å fungere, vil eier ikke bytte disse. Leietaker må selv ordne nye hvitevarer.


Husleien inkluderer ikke:
- Avtale for internett og Tv.
- Gebyrer og kostnader for vann
- Gebyrer og kostnader ved avløp.
- Strøm

Standard

Boligen fremstår som svært gjennomtenkt, med en funksjonell planløsning, store og lyse oppholdsrom samt en praktisk og familievennlig utforming. Eiendommen byr på en romslig og solrik hage med gode uteplasser, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag i et veletablert og etterspurt boligområde.

Verdt å merke seg:
- Klassisk familiebolig over to plan.
- Medfølgende hvitevarer
- Gjennomgående delikate detaljer.
- Stort stilrent kjøkken med kjøkkenøy fra 2016.
- Tradisjonell skandinavisk vedovn i stue.
- Stor hage med solrik uteplass.
- Garasje samt oppstillingsplass til totalt 4 biler på egen tomt.

1. ETASJE:
Entré
Innbydende, flislagt entré med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er belagt med egendesignede Ulfven-fliser.

Stue
Lys og elegant stue med åpen planløsning mot spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Rommet kombinerer skandinavisk stil med boligens opprinnelige sjarm. Vedovn gir både varme og et dekorativt element. Utgang til solrik terrasse på ca. 47 m².

Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2016 med hvite, glatte fronter og benkeplate i marmor. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn i høyskap. Romslig kjøkkenøy med induksjonstopp og ventilator.

Bad
Bad oppgradert i 2016 (opprinnelig fra 2012) med fliser på gulv og vegger. Gulv med elektrisk varmekabler og marmorfliser i fiskebeinsmønster. Innredning med marmor benkeplate og servant, dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.

2. ETASJE
Gang
Loftsetasje med gulvareal på ca. 54 m², hvorav 24 m² er målbart bruksareal grunnet skråtak.

Soverom og disponibelt rom
To soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende walk-in garderobe i egen nisje. Øvrige rom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr 84 000 evt.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Etter avtale 2026 og utløper: 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Parkering

Singlet/gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eneboligen og garasjen er oppført før 1998 og har ikke
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og
bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for
bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.