Bønes - Idyllisk villa med 5 soverom - Flott uteområde med utsikt over Nordåsvannet - Garasje og biloppstillingsplasser

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til denne flotte eiendommen på populære Bønes!

Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med utsikt over Nordåsvannet. Man parkerer enten i garasjen eller på biloppstillingsplass.

Huset er en klassisk villa med store, luftige rom og mye naturlig lys.

I første etasje kommer man inn i en romslig hall med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn til et flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy.

Stuen er av svært god størrelse der det er møblert med et stort spisebord i nærheten av kjøkkenet, en hyggelig sosial sone med sofamøblement og videre inn til en TV-stue. TV-stuen har doble dører, og kan fint benyttes som soverom.

I første etasje finner man også et gjestetoalett og vaskerommet. Vaskerommet har godt med lagringsplass, og det er installert kvalitetshvitevarer fra Miele. Vaskemaskinen har autodosering.

Videre opp i andre etasje kommer man til en stor TV-stue, perfekt for ungdom eller sportsinteresserte. I denne etasjen er også hovedbadet med dobbeltvask m/speil, toalett, badekar og dusj. Det er også 3 store soverom. Fra TV-stuen er det utgang til en koselig balkong med fantastisk utsikt.

På loftet er det en liten stue, bad, et soverom og et innredet rom.

Uteområdet er svært pent opparbeidet med stor terrasse med spabad og innredet vinterhage/drivhus. Vinterhagen fungerer også som treningsrom, med tredemølle og vekter. På andre siden er det er svært lettstelt plen blant annet lekeapparater. Opplevelsen blir ekstra fin når man kan nyte utsikten over Nordåsvannet.

Boligen er fullt møblert. TV, internett og alarm er inkludert i husleien. Leietaker tegner eget strømabonnement.

Leieperioden er fra 01.08.2025-31.07.2026.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Knappe 15 minutter i bil sør for Bergen sentrum finner du Torvdalsveien 4 C. Eiendommen ligger fint til i rolige og etablerte omgivelser på populære Bønes.

I nærområde finner du en rekke dagligvarebutikker. Hverdagshandelen kan enkelt tas på Spar Bønes, Kiwi Søreide eller Meny Dolviken. For den som er opptatt av kortreistmat er det absolutt verdt å ta turen innom gårdsbutikken til Bønes Gårdsmat. Her finner du et rikt sortiment av kjøttprodukter, grønnsaker fra Lærdal, honning fra Sotra og ost fra Osterøy - alt dette en kort spasertur fra eiendommen.

Skulle du ha behov for et større servicetilbud er veien kort til Oasen senter i Fyllingsdalen. Her finner du en rekke butikker, spisesteder og helsetilbud. Veien er heller ikke lang til Bergen sentrum med et service- og kulturtilbud som metter de fleste behov.

Fra eiendommen er det kort vei til flere store arbeidsplasser. Ved hjelp av Knappetunnelen er det kort kjørevei til Kokstad (6 min), Sandsli (8 min) og Bergen Lufthavn (9 min). Med flere bussholdeplasseren kort spasertur fra eiendommen er de øvrige områdene i Bergen lett tilgjengelig. For den som ønsker å benytte sykkel som fremkomstmiddel er det flotte sykkelveier som tar deg helt inn til Bergen sentrum.

Skole- og barnehagetilbudet i området er bra. Våkleivbrotet Kanvas barnehage og Våtun barnehage ligger kort fra eiendommen, det samme gjelder Straumsgrend barnehage. Nærmeste barneskole er Fjellsdalen skole på Bønes.

Nærområdet byr på tallrike tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker rolige spaserturer eller en lengre fjellturer finnes det rikelig med valgmuligheter med blant annet Løvstakken, Gullstølen og Langeskogen kort vei unna. På de fineste dagene og når været tillater det kan turen til Kyrkjetangen badeplass virkelig anbefales! Fra eiendommen ser man også ned på Fagernes Yacht Club med restaurant og marina.

Treningsglade vil finne et flust av muligheter i nærområdet med treningssenter, Bergen Racketsenter, Bøneshallen, Fjellsdalen idrettsplass og Bønes Arena kort vei fra ytterdøren.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje: Hall/Gang, stue, TV-stue/soverom, kjøkken, gjestetoalett og vaskerom
1. Floor: Hall, living room, TV-room/Bedroom, Kitchen, guest toilet, washing room
2. Etasje: Hovedbad, TV-stue og 3 soverom
2. Floor: Main bathroom, TV-room and 3 bedrooms
Loft: Bad, 1 soverom, 1 innredet rom, Loftsstue
Loft: Bathroom, 1 bedroom, 1 funished room and a small living room

Ytre rom:
Drivhus på terrasse. Garasje
Greenshouse on the terrace. Garage

Standard
Huset ble bygget i 2000, og er betydelig oppgradert i årenes løp. Flotte parkettgulv og moderne malte vegger. Kjøkken og badene er pusset opp i nyere tid.

Boligen leies ut med moderne møbler.

Inventar
Boligen leies ut møblert i henhold til inventarliste.
The house is rented out furnished, read inventory list.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.
Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Freestanding appliances: washing machine, tumble dryer.
Integrated appliances: refrigerator, freezer, dishwasher, oven, stovetop, microwave.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, aircondition, opplegg for kabel-tv.
TV, Internett og alarm er inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

The property features a terrace, garden, fireplace/wood-burning stove, internet connection, EV charging capability, scenic views, child-friendly environment, quiet surroundings, modern design, parquet flooring, air conditioning, and cable TV setup. TV, internet, and alarm services are included in the rent. Availability is subject to local service providers.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Parking is available in a designated parking space and in the garage.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

The property is heated with electricity.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 40 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV, parkering og alarm er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2026
Leietid: 01.08.2026 - 31.07.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Hege og Karl Eivind

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Vendela Bjaanes

Saksnummer
58082/0044-26