MAJORSTUEN/​URANIENBORG - Lys og romslig 3-roms leilighet med nydelig rosett og stukkatur i klassisk bygård. Møblert.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv plassering i Professor Dahls gate, midt i et rolig og klassisk boligstrøk i Uranienborg/Majorstuen. Her bor man sentralt, men skjermet, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige bymiljøer.

Mat og drikke:
I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker innen få minutters gange, blant annet Coop Mega, Rema 1000 og Meny. Området rundt byr på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til offentlig transport i Homansbyen, Uranienborgveien og Bogstadveien. Majorstuen stasjon ligger også innen gåavstand som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstuen.

Det er også gode treningsmuligheter i området innen kort avstand, som SATS Bislett, SATS Majorstuen og EVO Bislett. Gangavstand til flere grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Bydelen har et svært rikt kulturtilbud for både voksne og barn. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
1. etasje 126 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gjestetoalett.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på tv (etter byggets avtale med leverandør)
- Møbler.
- Hvitevarer på kjøkken og "vaskerom".

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.
- Internett.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Standard

Velkommen til Professor Dahls gate 19A! En stor, lys og møblert 3-roms leilighet med god blanding av klassiske og moderne detaljer, beliggende på flotte Uranienborg/Majorstuen. Leiligheten ligger både sentralt og rolig til. Hyggelig opparbeidet felles bakgård for byggets beboere.

Entré:
Boligen har en lys og innbydende entré. Praktisk innebygd garderobeskap.

Stue:
Stuen er romslig og lys, med god takhøyde og store vinduer som gir rikelig med dagslys. Her møtes man av god takhøyde og klassiske detaljer som profilerte lister og tiltalende overflater. Rommet har vakker fiskebensparkett og flotte originale detaljer, herunder dekorativ takrosett med lysekrone. Den autentiske kakkelovnen utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Stuen er delt inn i to naturlige soner og egner seg godt både til avslapning og sosial bruk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter, heltre benkeplate og fliser over benk, som gir et tidløst og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har gode arbeidsforhold for daglig bruk. På kjøkkenet er det avsatt plass til spisebord, med godt lysinnslipp fra store vinduer. Rommet fungerer godt som kombinert kjøkken og spisestue og gir en praktisk og sosial løsning.

Soverom:
Boligen har to gode soverom med behagelig romfølelse og klassiske detaljer. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt pent gulv og lyse overflater som gir et rolig og innbydende uttrykk. Den andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har store vinduer som gir godt lysinnslipp, samt gjennomgående god takhøyde og fiskebensparkett som understreker boligens helhetlige preg.

Bad og separat toalettrom:
Badet fremstår som pent og funksjonelt, med fliser på gulv og vegger i delikate, nøytrale toner. Rommet er utstyrt med servant med benkeplate, speil, toalett samt badekar med dusjløsning.
Badet har en praktisk utforming og gir gode forhold for daglig bruk, med gjennomgående ryddige overflater og behagelig atmosfære.

Leiligheten tilbyr også et separat toalett i lik stil som badet. Toalettet er flislagt og utstyrt med servant og speil, og gir en funksjonell løsning i hverdagen. Samt praktisk separat "vaskerom" med valsemaskin og tørketrommel.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 114.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 18.240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig nå eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig mot årlig avgift. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF