MAJORSTUEN - Svært pen, lys og møblert 2-roms leilighet til leie. Walk-in closet - Varmtvann, kabel-tv og internett inkl

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til på Majorstuen, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Rosenborggata er en stille og lite trafikkert gate med nærhet til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og en rekke andre servicetilbud.

Majorstuen og Bogstadveien kan by på alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre. Her har man blant annet restaurantene Ludo, Delicatessen og Cru i umiddelbar nærhet. 5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeaway restauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen. Gangavstand til Oslo Høgskole på Bislet samt Universitetet på Blindern.

Umiddelbar nærhet til trikk 19 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker går fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss 20 fra Kirkeveien.

Få minutters gange til flotte grøntområder som Frognerparken og Stensparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom med walk-in garderobe.

BRA-e:
-1 .etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Varmtvann.
- Møbler.
- Grunnpakke på tv & internett (etter sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Rosenborggata 10! En svært pen og lys 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen, rett ved Bogstadveien.

Leiligheten har gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Alle overflater og gulv ble renovert i 2018. Kjøkken og ny baderomsinnredning fra 2016. Generøs takhøyde (ca. 2,8m) i de fleste rom, som i kombinasjon med store vindusflater, lyse farger og arealeffektiv planløsning gir leiligheten en luftig atmosfære. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet med nærhet til "alt" Oslo har å tilby. Leiligheten er ledig fra 4. august!

Entré:
Innbydende inngangsparti med plass til sko og yttertøy, samt praktisk garderobeskap

Stue/kjøkken:
Romslig og svært lys stue med store klassiske vinduer. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet er møblert med sovesofa med ekstra oppbevaringsplass, sofabord, spisegruppe og vegghengt TV. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen.

Kjøkken fra 2016 er stilrent, med lekre hvite fronter og lys benkeplate. Det er godt med skapplass og fine arbeidsflater for matlaging. Videre er kjøkkenet utstyrt med blant annet oppvaskmaskin, mikrobølgeovn i skap og vinskap.

Bad:
Delikat flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2016. Badet er innredet med dusj, gulvmontert toalett og servantskap med stort speil over. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Lys og flott soverom med plass til dobbeltseng. Lyse nyanser og hvitmalt himling som i kombinasjon med store vindusflater skaper en rolig atmosfære. Soverommet har et svært praktisk walk-in closet, som sikrer godt med oppbevaringsplass. Soverommet vender ut mot rolig bakgård, hvor man er godt skjermet fra lyd og sjenanse.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 4. august eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Sentralt varmtvann (inkludert i leien).

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig mot et årlig gebyr til kommunen. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF