LILLEBY: Lekker nyoppført 3-roms leilighet med vestvendt balkong. Kabel-tv, internett og a-konto fjernvame inkl.

Beskrivelse

Innhold
Utleiemegleren ved Heidi J. Kjensjord har gleden av å presentere Leksvikgata 7. En helt ny 3-roms selveierleilighet med vestvendt balkong i 3.etg. Leiligheten har godt lysinnslipp, fin utsikt og a-konto fjernvarme inkludert i husleien.

Velkommen til Smelteverket 3 og denne moderne 3-roms selveierleiligheten med svært attraktiv beliggenhet i 3.etg, vestvendt balkong og gode solforhold. Bygget ligger innerst på Lilleby, omringet av grønne parker og umiddelbar nærhet til en rekke fasiliteter.


Leilighet SV3-0301 ferdigstilles i Mai 2026 og får moderne standard med hvitlasert eikeparkett, flislagt bad, kvalitetskjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kort avstand til dagligvare, kollektivtransport, kjøpesenter og populære rekreasjonsområder.

Kvaliteter verdt å trekke frem:
- Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad
- Sportsbod i kjeller
- Kabel-tv og internett inkludert i husleien
- A-konto fjernvarme inkludert i husleien
- Balansert ventilasjon og heis i bygget
- Solrik balkong


Leiligeten er under oppføring, og ferdigstilles 19.05.26. Det vil bli innstallert lysskjerming, vaskemaskin, belysning og garderobeskap før overtakelse. Det vil derfor ikke være mulig med visning før etter denne datoen. Dato for innflytting er satt til 01.06.2026. Skulle du ønske å leie boligen usett, ta kontakt med meg på epost: heidi.kjensjord@utleiemegleren.no.





Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og etterspurt område på Lilleby - like utenfor Trondheim sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Coop Obs. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med et rikelig utvalg av butikker og restauranter.

Å bo på Lilleby er å bo i en av byens mest spennende og nyskapende bydeler. Her skjer det stadig nye og spennende ting som trekker det urbane bylivet nærmere, og vekker det gamle industriområdet til live. Rett borti gata fra Lilleby har E.C. Dahls Bryggeri åpnet dørene til sin pub og restaurant. Noen av ølsortene du får smake her, vil du ikke kunne få tak i andre steder. Her får du førsteklasses mat og lokalbrygget drikke, et perfekt sted å møte gamle venner eller nye naboer.

Det er kort vei til Lade idrettspark med fotballbaner, tennisbaner (ute og inne), sandvolleyball og mange flere aktivitetsflater for ulike særidretter. Det er også verdt å nevne en av Trondheims mest populære tursti - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser og lekeplasser. Du kan følge stien til Grillstadfjæra, eller mot Ladekaia restaurant. Denne har sesongåpent fra mai til oktober, og er en folkefavoritt. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ladeveien som ligger ca. 4 minutters gåtur fra boligen, og det er ca. 7 minutters gange til Lilleby stasjon hvor toget tar deg til Trondheim Lufthavn på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 4 minutter til Solsiden og ca. 6 minutter til Midtbyen.


Adkomst
Adkomst:
Fra sentrum kommer man enklest til Lilleby ved å kjøre fra sentrum over Nyhavna og til høyre forbi E.C. Dahls Bryggeri. Ta til venstre i krysset og første til høyre inn Stjørdalsveien ved Kiwi Lilleby. Lilleby kommer da på venstre side. Innkjøring til prosjektets parkeringskjeller er via Ladebekken.

Eiendommens rom
Indre rom:
3.etasje: Entré, stue/ kjøkken, 2 soverom og bad

Ytre rom:
Sportsbod i kjeller.

Standard
Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg.

Bad: Flis på gulv, og flis på vegg. Innredet med wc, innfellbare dusjvegger, servant med oppbevaring og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin vil bli innstallert til innflytting.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegg. Soverommet vil bli innredet med garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegg. Soverommet vil bli innredet med garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg. Solskjerming på vinduer vil bli innstallert før innflytting.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg. Innredet med kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, opplegg internett, ikke-røyk, utsikt, moderne standard, parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 750.
Total husleie kr. 18 500.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.06.2026
Leietid: 01.06.2026 - 31.05.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Heidi Jacobsen Kjensjord

Saksnummer
66288/0025-26