Sørenga - Lekker 2-roms med 28 kvm privat terrasse og sjøutsikt - god standard - Ledig 01. juli /​ etter avtale!

Kort om eiendommen

Velkommen til Sørengkaia 51!

Kort om leiligheten:
- 2 roms endeleilighet mot kanalen i høy 1.etg.
- Gjennomgående høy standard
- Leiligheten har 28 kvm privat terrasse rundt leiligheten
- Grunnpakke på tv & internett inkludert.
- Kombinert vaskemaskin medfølger
- Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger
- Heis
- Offentlig transport ca. 200 m
- Dagligvare ca. 70 m
- Ledig fra 01.07.2026 eller etter avtale.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding, eller send epost til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Beliggenhet

Sørenga er et moderne og attraktivt område ytterst i vannkanten i Bjørvika, sentralt i Oslo. Området er kjent for sin maritime beliggenhet med nærhet til Oslofjorden, samtidig som det ligger i gangavstand til sentrum. Sørenga tilbyr et unikt bomiljø med promenade langs vannet, flere parker og bademuligheter, inkludert det populære Sørenga Sjøbad. Området har et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker, samt gode kollektivforbindelser via buss, trikk og gangbro til Oslo S. Sørenga kombinerer urbant byliv med naturnære kvaliteter og er et ettertraktet boligområde for dem som ønsker en moderne livsstil ved vannkanten. Det finnes også parker, lekeplasser og andre grøntområder som også gjør det til et familievennlig område.

Bjørvika
Bjørvika har blitt et etablert område med et rikt byliv tett på fjorden. Bjørvika består blant annet av områdene Barcode, Bispevika og Sørenga. Langs Barcode finner vi byens skyline med flere høyhus som inneholder en rekke arbeidsplasser, boliger, butikker og restauranter. Ut mot fjorden ligger Oslobukta i Bispevika med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, vannlekeplass for barn og en stor badebrygge. Ytterst ligger Sørenga med enda flere spisesteder i tillegg til flotte badeplasser, kajakkpadling og vedfyrte saunaer. Selvom mye av Sørenga og Bispevika er etablert er det fortsatt deler av området som er under utvikling og utbygging. Mer om planer og videre utvikling kan du lese mer om under punktet "Regulering".

Kollektivtransport
Fra Sørenga er det gangavstand til Barcode, Jernbanetorget og Oslo S som er viktige kollektivknutepunkter. Fra Sørenga bussholdeplass kan du ta buss nr. 85 til Jernbanetorget eller ta den andre veien mot Ulvøya hvor man kan bade på nydelige Sydstranda. Fra Oslo S går det Flytog som tar deg til Gardemoen på ca. 20 minutter. T-bane, buss- og trikk har man på Jernbanetorget hvor du kommer deg rundt i Oslo på kort tid.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på REMA 1000 som ligger i underetasjen i sameiet eller på Coop Prix. Rundt området på Sørenga er det flere anerkjente restauranter som Maaemo som har hele tre Michelin stjerner, Feniqia hvor det serveres mat fra det Libanesiske kjøkken eller Vaaghals som ligger i Bjørvika hvor det serveres norsk mat med en moderne vri. Ellers rundt på Sørenga og Barcode er det flere utesteder og cocktailbarer, i tillegg til et rikt kulturliv med Den Norske Opera, nye Munch museet og Deichman som er hele byens hovedbibliotek. Sats Bjørvika ca.15 minutters gange fra leiligheten.

Skole og barnehage
Det ligger flere barnehager i nærheten, den nærmeste ligger på Sørenga, Munch barnehage og Strekkoden barnehage. Sørengkaia ligger i skolekretsen til Gamlebyen skole. Elevene ved Gamlebyen skole går videre til Jordal ungdomsskole. Bjørvika barne- og ungdomsskole er under oppføring og skal stå klar til skolestart høsten 2028. Skolen ligger rett ovenfor sameiet og i tilknytning til skolen skal det også bygges en flerbrukshall, dansesal, løpebane, fotballbane samt spennende og varierte utomhusarealer.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sørengkaia.
Kommer du til fots er det mulig å ta den nye gangbruen fra Oslo S og over til Operaen. Gp inn på baksiden av operaen og ut på den lille utstikkeren. Bruk gangbroen på vannet rett over til Sørenga. Kommer du fra gangbroen ved Middelalderparken eller Nordengen bro fra Grønland kan du ta gangveien ut til Sørenga. Med bil: Fra Operaen følg veien langs sjøen (på utsiden av E6)

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Meget tiltalende og lekker leilighet - fremstår som moderne med praktiske løsninger.

For å få mest mulig lys og luft er standard takhøyde i leiligheten hevet til 2,6 m
Store panorama vinduer fra gulv til tak i stuen.

Gulvene har eikeparkett, ellers er det eggehvite vegger og hvite himlinger. Vinduer og dører er hvitmalt med dørhåndtak i stål.

Badet er flislagt med gulvvarme. Det medfølger kombinert vaskemaskin. Eget skap for tørking av klær.

Kjøkkeninnredning og garderorobeskap harhvite, glatte fronter og håndtak i stål.

På kjøkken er det god plass til kjøkkenbord.
Innebygde hvitevarer medfølger. Meget stilrent og praktisk kjøkken.

Møblering kan eventuelt diskuteres mot tillegg i prisen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding, eller send epost til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 080
,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.07.2026 og utløper: 30.06.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering

Sørenga har et parkeringshus med plass til ca 300 biler. P-huset er åpent for alle og driftes av Europark som tilbyr både korttid- og langtidsparkering. Det er også mulig for leie av p-plass i parkeringshuset.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.2016

Det foreligger husordensregler og vedtekter.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner