ARENDAL: Moderne leilighet på Vindholmen | 2 soverom | Båtplass inkludert

Beskrivelse

ØNSKER DU Å LEIE DENNE BOLIGEN?
For å bli vurdert som leietaker, send en melding via “Send melding”-knappen i annonsen. Oppgi gjerne:
– Kort info om deg/dere som ønsker å leie (alder, jobb, studier, etc.)
– Ønsket innflyttingsdato
– Hvor lenge du/dere ønsker å leie
– Ønsker du å stille 3. mnd depositum, eller kjøpe depositumsgaranti, kr. 7.440,-

BESKRIVELSE
Utleiemegler Sør har gleden av å presentere en moderne og attraktiv leilighet i Vindholmen 13 D i Bryggebyen. Leiligheten ligger svært fint til ved sjøen på Vindholmen, med kort vei til både brygge, flotte turområder og Arendal sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til vannet, rolige omgivelser og enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen.

Boligen holder gjennomgående høy standard og har en lys og moderne utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Planløsningen er godt gjennomtenkt, med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir gode oppholdsarealer og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utsikt mot vannet og de flotte fellesarealene. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode bruksmuligheter store deler av året.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med hvite fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Løsningen fungerer godt både i det daglige og når man har gjester, og det er naturlig plass til både spisegruppe og sofakrok i tilknytning til kjøkken- og stuesonen.

Leiligheten har to separate soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til seng og garderobeløsning. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Badet er delikat og flislagt, med dusjnisje, servant med innredning og toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og oversiktlig hverdag. Boligen har vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon, som bidrar til god komfort og et behagelig inneklima.

Det medfølger egen bod, parkeringsplass i garasje med elbillader og båtplass. Dette er kvaliteter som gjør boligen ekstra attraktiv og gir en svært praktisk og komfortabel bosituasjon.

Bryggebyen på Vindholmen er et etterspurt område med kort vei til både sjø, bryggeanlegg og flotte uteområder. Samtidig er det kort avstand til Krøgenes med butikker, apotek, lege og treningssenter, og enkel adkomst til Arendal sentrum med sykkel, bil eller buss. Dette er en leilighet som passer svært godt for deg som ønsker en moderne bolig med høy standard, sjønær beliggenhet og nærhet til både byliv og friluftsliv.

Det gjøres oppmerksom på at bildene er av noe eldre dato, og at bebyggelsen i nærområdet derfor kan avvike noe fra dagens situasjon. Det er blant annet i senere tid oppført leilighetsbygg på motsatt side av vannet, ved Lillepollen, hvor det i enkelte av bildene i annonsen fremgår byggearbeid.

INNHOLD
Indre rom: Entré, Bad, Soverom (x2), Stue / kjøkken
Ytre rom: Balkong, Sportsbod

STANDARD
Gulv: Parkett på alle gulv. Fliser på bad.
Vegger: Lyse malte overflater. Fliser på bad.

MØBLERING/INVENTAR
Umøblert
Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, Stekeovn, Oppvaskmaskin, Platetopp

PARKERING
Parkeringsplass med elbillader medfølger (1 plass). Medfølger også 250 cm båtplass.

ELEKTRISITET
Leietaker tegner eget strømabonnement. Det gjøres oppmerksom på at strømmåleren kan være tilknyttet Norgespris (fastpris 50 øre/kWh fram til 31.12.2026). En slik avtale følger målepunktet, og vil dermed også gjelde for ny leietaker. Se forøvrig avsnitt nedenfor vedrørende hva som er inkludert i A-konto.

OPPVARMING
Elektrisk oppvarming, Fjernvarme/Varmtvann - A-konto (se avsnitt nedenfor). Forbruk av varmtvann og oppvarming måles etter faktisk forbruk.

A-konto beløp som er medtatt i husleien er kr 750,-, fordelt på følgende:
Strøm: kr 250,- Oppvarming fra vannbåren varme: kr 400,- Varmtvann: kr 100,-

Utleier må dokumentere faktisk forbruk og foreta avregninger mot leietaker på innbetalt akontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning skal sendes til forvalter, som vil foreta avregningen opp mot leietakers husleie.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

PARTENES OPPSIGELSESADGANG
9 mnd binding, 3 mnd oppsigelse

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å etablere en leiegaranti formidlet av Søderberg & Partners. Denne garantien koster 12% av 4 måneders husleie, og er en engangskostnad som er gyldig for kontraktsperioden på 3 år.

Alternativt kan det velges kontant depositum på 3 måneders husleie. Ta kontakt med megler i Utleiemegler Sør for ytterligere informasjon om vilkårene for å kjøpe leiegaranti.

ENERGIMERKING
Det foreligger energimerking for boligen og den er klassifisert i energiklasse A.

SÆRLIGE BESTEMMELSER
Det er forøvrig begrensninger på å borre hull eller skruer i vegg og tak, samt viktig at det settes filtknotter under alle møbler. Det er også forbud mot husdyrhold og røyking innendørs med mindre annet er skriftlig avtalt.

Internett og TV er inkludert i husleien. Abonnement skal tegnes i leietakers navn, bygget er tilknyttet Altibox som fiberleverandør.

Leietaker har ansvar for snømåking av balkong i vinterhalvåret.

Utvendig vindusvask utføres av sameiet for vinduer som ikke kan nås fra balkong eller via åpning fra innsiden.

KONTRAKTSINNGÅELSE
Depositum/garanti og husleie skal være innbetalt før overtakelse. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på innflyttingsprotokoll og utflytningsprotokoll ved inn- og utflytting for å kvittere på boligens tilstand.

PROSPEKT
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontakt megler for å få tilsendt prospekt.