Smestad - Lekker leilighet med stor balkong. Fullt møblert. Langtidsleie. Mulighet for parkering.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og svært attraktivt boligområde på Smestad i Oslo. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger. Fra boligen er det kort til Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området er kjent for sine flotte grøntområder, gode skoler og barnehager, samt svært gode transportforbindelser. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom det praktiske og det tilbaketrukne, skjermet fra trafikk og byens støy.

Butikker og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Smestad, Kiwi og Rema 1000. For et større utvalg er CC Vest, Møllhausen Torg og Harbitz Torg innen kort rekkevidde. Disse stedene tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. På Karenslyst allé finner du populære Maschmanns Matmarked, kjent for kvalitetsvarer innen sjømat, ost, kjøtt og ferske bakevarer. For den shoppingglade er Bogstadveien og Majorstuens handlegater i nærheten, kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon:
Området er svært godt tilrettelagt for offentlig transport. Det er ca. 7 minutters gange til Smestad T-banestasjon, og nærmeste bussholdeplass er Smestaddammen holdeplass, som ligger 120 meter unna. Her stopper busslinje 40, som går mellom Skøyen og Øvre Sogn. I tillegg er det holdeplassen Husebyveien med busslinjene 23, 24 og 28, som ligger en 5 minutters spasertur unna. Skøyen stasjon fungerer som et knutepunkt for tog, flytog og buss, noe som gjør området svært pendler-vennlig.

Grøntområder og rekreasjon:
Smestaddammen ligger like i nærheten, og tilbyr en idyllisk setting med vann, grøntområder og lekeplass perfekt for både rekreasjon og barnelek. Frognerparken, med attraksjoner som Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion, ligger en kort spasertur unna.

For de som ønsker større naturopplevelser, er Bygdøy innen sykkelavstand, med flotte turstier og populære badeplasser. Vest for Smestad finner du Mærradalen, et naturskjønt dalføre som egner seg for både turgåing og skiturer, og som leder videre til Bogstad og marka. I tillegg er det kort vei til Frognerseteren, som er et populært tur- og utfartsområde, samt Oslo Vinterpark Tryvann og Holmenkollen nasjonalanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer 1 innvendig bod og 1 kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Hoffsveien 65B!
Nyere leilighet fra 2016 med gjennomgående god standard og meget romslig balkong. Leiligheten ligger tilbaketrukket med en hyggelig beliggenhet.

Entré:
Velkommen inn i denne flotte leiligheten. I entreen finner man en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det adkomst til kombinert garderobe og kontor.

Kjøkken/stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater ut mot balkongen. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter og har integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum.

Soverom:
Leiligheten har 2 fine soverom som begge vender ut mot balkongen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Bad/wc:
Lekkert bad med dusjhjørne med skjermvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- i eiers bank.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.2026 og utløper: 30.06.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 15 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 12 måneder, slik at minimum botid er 15 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på badet

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter for parkeringsleie i kjelleren for kr. ,- pr. mnd.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.