Klassisk 4-roms lielighet med god takhøyde og attraktiv beliggenhet - Nyere bad og kjøkken - 2 ildsteder

Beskrivelse

Innhold
Dette er en 4-roms leilighet med tidstypiske detaljer som stukkatur, god takhøyde og store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Badet ble oppgradert i 2014, og i stuen er det en flott kakkelovn fra 2025. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, med kort gangavstand til Frognerparken og trikkeholdeplass. Det er også enkel tilgang til sjøen, populære handlegater og Oslo sentrum.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
I Magnus Bergs gate 2B bor du midt i et av Oslos mest ettertraktede og klassiske boligområder. Frogner er kjent for sin sjarmerende bygårdsbebyggelse, rolige gater og grønne omgivelser, kombinert med et rikt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her kan du starte dagen med en tur i Frognerparken, ta en kaffe på en av områdets mange kaféer, nyte et bad på Tjuvholmen eller utforske butikkene i Bogstadveien – alt innen kort gangavstand.

Frognerparken, en av byens mest kjente og største parker, tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du åpne grøntområder, turstier, lekeplasser og det velkjente Vigelandsanlegget. I nærheten ligger også Frognerbadet og Frogner stadion, med bademuligheter om sommeren og skøytebane om vinteren. Området har dessuten et variert aktivitetstilbud med blant annet treningssentre, tennisbaner og kulturtilbud som Gimle kino.

En kort spasertur tar deg videre til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du kan oppleve sjøliv, bading, skulpturpark og anerkjente kunstgallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery
Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk i nærheten som gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Skøyen og øvrige deler av byen. Området er også godt tilrettelagt for både gående og syklende, med korte avstander til både fjorden og sentrum.

Det finnes flere anerkjente skoler og barnehager i området, både offentlige og private. Med nærhet til barne- og ungdomsskoler, videregående skoler og internasjonale tilbud, er Frogner et attraktivt valg også for barnefamilier.

Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 34 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse:
Leietid: 15.04.2026 - 14.04.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Joachim Rybka

Saksnummer
66246/0134-26