ASKER - Stor og lekker 3-roms leilighet på 82 kvm med nydelig utsikt. Høy standard - Balkong - Garasjeplass med lader!

Beliggenhet

Flott terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Øvre Båstad i Asker, et rolig og etablert boligområde omgitt av vakker natur. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige, landlige omgivelser og en imponerende utsikt mot Leangbukta og Oslofjorden.

Boligen ligger skjermet til med gode solforhold, samtidig som du har enkel tilgang til et svært godt servicetilbud i Asker sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.
Asker sentrum er også et viktig kollektivknutepunkt med både buss- og togforbindelser. Fra Asker stasjon går det hyppige avganger mot Oslo, med reisetid på rundt 20 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Stasjonen betjenes i tillegg av Flytoget, samt en rekke busslinjer som knytter nærområdene godt sammen. Det er også gode bussforbindelser fra Båstad-området og inn til sentrum, noe som gjør hverdagen enkel uten behov for bil.

Gangavstand til bademuligheter på Hvalstrand og Leangbukta med båthavn og restaurant. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkrer like i nærheten. Asker og Nordmarka kan også by på fine turmuligheter sommer som vinter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo naturnært, samtidig som du har byen og alle fasiliteter innen kort rekkevidde.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
4. etasje 82 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, innvendig bod, 1 soverom og 1 disponibelt rom brukt som soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Delt utebod med eier.

Åpent areal:
4. etasje 17 kvm: Balkong.

I tillegg er det parkering for 1 bil. Ladepukt for el-bil i garasje.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på kabel-tv & internett.
- Møblering.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm til leilighet og elbil-lader.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Leangveien 40A! En meget romslig og lekker leilighet beliggende i 4. underetasje med nydelig utsikt. I 2016 ble leiligheten innvendig rehabilitert med blant annet nytt kjøkken fra Kvik, nytt bad, røropplegg, nytt gulv og overflater. Stuen er stor og lys med praktisk åpen kjøkkenløsning. Det er god plass til stort spisebord og hyggelig tv-stue. Utgang til stor og solrik balkong på hele 17 kvm med flott utsikt. Leiligheten har 1 soverom og 1 innredet rom brukt som soverom. Leiligheten leies ut fullt møblert.

Entré:
Stor og lys entré innredet med flere innebygde skap, praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og fastbygd benk med skohylle under. Entréen tilbyr svært godt med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med en stilren løsning fra Kvik, med slette fronter og rikelig med både skap- og benkeplass. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, samt praktisk Quooker-armatur som leverer både kaldt, varmt og kokende vann. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en hyggelig spisegruppe i stuen.

Stue:
Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget balkong på ca. 17 kvm, hvor du kan nyte fin utsikt mot fjorden. Her er det god plass til diverse hyggelig utemøblement. Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig planløsning og legger godt til rette for sosialt samvær. God plass til sofagruppe, salongbord og annet ønskelig møblement.

Bad:
Pent og moderne baderom utstyrt med dusjnisje, toalett og servant med praktisk skuffeløsning. I tillegg er det god oppbevaringsplass i skap, samt vaskemaskin som medfølger.

Soverom:
Boligen har 1 soverom og 1 innredet rom. Det innredede rommet er brukt som hovedsoverom og har dobbeltseng, samt åpen garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har ikke vindu, men det er montert tiluftsvifte. Soverom 1 har flere vindusflater og er utstyrt med plassbygd seng og praktiske veggmonterte skap som gir gode lagringsmuligheter.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55.200,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 1. mai eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering for 1 bil inkludert ladepukt for el-bil i felles garasjeanlegg.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.1990. Boligen har 1 godkjent soverom jf. opprinnelig byggetegning og 1 innredet rom brukt som soverom av eier og tidligere eiere. Bruksendring ble ikke søkt om av tiltakshaver på den tiden. Det innredede rommet har ikke vindu, men det er installert tiluftsvifte.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF