Brusemyrlia | 4 sov | Moderne familiebolig over 2 etasjer | 121 kvm

Beskrivelse

Velkommen til Brusemyrlia

Prosjektet har en sentral beliggenhet på Borgenhaugen, og består av 91 moderne og funksjonelle boliger til leie, fordelt på 7 ulike type leilighetstyper – fra 1 til 4 soverom. Her er det kort vei til butikker, kollektivtransport og hverdagens gjøremål.

Vi ønsker å tilby et konsept med trygge, forutsigbare og langsiktige leieavtaler – med profesjonell forvaltning og oppfølging av både leieforholdet og eiendommen. Hos oss vil man derfor få én kontaktperson for det som gjelder leieforholdet, og én kontaktperson for det som gjelder eiendommen/bygget.

Inkludert i husleie er parkering, kommunale avgifter (unntatt vann og avløp), utvendig vedlikehold (snømåking/gressklipping av fellesarealer og grøntareal, vedlikehold av fasader med mer) og tilgang til vaktmestertjenester.

Nye bygg oppført etter dagens byggtekniske forskrift (Tek17) gir også vesentlig lavere strømutgifter sammenliknet med bygg oppført etter eldre forskrifter. I tillegg er alle boligene klargjort med pipe slik at det kan settes inn vedovn.

Hvorfor leie i Brusemyrlia?

Brusemyrlia tilbyr et boligkonsept som gir deg trygghet, kvalitet og frihet. Fra småbarnsfamilier til pensjonister – Brusemyrlia passer for alle som ønsker en enklere hverdag med mindre vedlikehold og mer tid til det som er viktig.

Beliggenhet

Brusemyrlia ligger sentralt til på Borgenhaugen. Herfra er det kort vei til både innkjøpsmuligheter og skoler på den ene siden, og flott turterreng på den andre. Rett i nærheten finner du kjøpesenter og flere dagligvarebutikker, bakeri, konditori, gartneri, apotek, byggevarehus og mer. Iseveien Senter rommer både en handelsdel og en helsedel, med blant annet treningssenter og legekontor. Skjeberg familiesenter huser blant annet helsestasjon. Ved siden av ligger Skjeberghallen, som er tilholdssted for Sarpsborg IBK og Tveter Håndballklubb.

Mot øst finner du Skjeberg Golfklubb, en av distriktets flotteste golfbaner. Banen har 18 hull og ligger vakkert til inntil marka, med utsyn mot Isesjø. Er du interessert i hestesport, er det kort vei til Kala Travpark.

Fra Brusemyrlia er det gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i skogen, samt til Isesjø med bade- og fiskemuligheter. Fra golfbanen er det merket løype til Bodalstranda ved sydenden av Isesjø, med både badestrand og grillplasser.  Området er stille, barnevennlig og har forholdsvis lite trafikk.

Det er nært til flere skoler og barnehager. Du finner blant annet Borgen barneskole (ca. 4 minutter med sykkel), Hafslund ungdomsskole (ca. 9 minutter med sykkel), Borg videregående skole (ca. 4 minutter med sykkel) og Fjelldal barnehage (ca. 5 minutter med sykkel).

Til Sarpsborg sentrum er det kun 3 km. Du kommer deg dit enkelt med buss, sykkel eller bil. Det er hyppige bussavganger fra hovedveien. Ny gang- og sykkelsti skal bygges frem til krysset Rådhusveien/Iseveien, som gir sammenhengende sykkelvei hele veien til sentrum.

Med bil bruker du under 10 minutter til E6 – enten du skal mot Oslo eller Sverige.

Innhold

Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder:

• 1.etg: Entré, gang/trapperom, stue/spis/kjøkken, dusj/WC/vaskerom, bod/teknisk rom og terrasse.
• 2.etg: Trapperom/gang, dusj/WC, sov1, sov 2, sov 3, sov 4 og balkong.
• Utvendig sportsbod ca 5 m²
• 1 stk parkeringsplass
• 1 stk sykkelparkering

Kvaliteter/oppsummering

• Bo trygt og godt med vedlikehold av fellesarealer inkludert i husleien
• Selge bolig og frigjøre egenkapital? Her er det muligheter for trygge, langsiktige og forutsigbare leieavtaler
• Moderne boliger med god standard
• Flotte fellesarealer som er parkmessig opparbeidet med grøntarealer, tilpassede beplantninger, belysning, lekeplass, treningsapparater, sittegrupper og parsellhager
• Asfalterte p-plasser med 1 plass til hver leilighet samt 11 gjesteplasser.
• Mulighet for Elbil lading. Se eget punkt nedenfor.
• Fibernett fra Telia
• Utvendig sportsbod til hver leilighet (innvendig for bygg med parkeringskjeller)
• Prosjektet er iht TEK17

Trygghet og langsiktighet
Visste du at ved leie av en helt ny bolig i Brusemyrlia vet du med sikkerhet at boligen skal leies ut i minimum 20 år? Dette gir en unik trygghet som mange tradisjonelle leieforhold mangler.

• Én kontaktperson for leieforholdet og én for eiendommen/bygget
• Profesjonell forvaltning og oppfølging

Livskvalitet, fleksibilitet og lavere månedlige kostnader enn ved å kjøpe

Ikke alle ønsker store boliglån med alle forpliktelser som hører med. I Brusemyrlia får du kvaliteter man tradisjonelt kun har fått i salgsmarkedet tidligere, med friheten leie gir deg. Her kan du fokusere på det som betyr mest – livet sammen med dine nærmeste, i trygge og vedlikeholdsfrie omgivelser.

• Mulighet til å frigjøre egenkapital og leie bekymringsfritt
• Bli del av et helt nytt boligmiljø med oppfølging fra utleier
• Se likviditetssammenlikning Leie vs Eie: https://brusemyrlia.no/leie-vs-eie: Å kjøpe og eie tilsvarende bolig ville gitt ca 17 683 kr høyere månedlige utgifter – basert på disse forutsetningene.

Moderne boliger med god standard
Våre boliger er godt gjennomtenkt med praktiske løsninger. De har åpne planløsninger med store vinduer som gir mye naturlig lys. Materialvalg og design er valgt for å gi en tidløs og praktisk bolig som er lett å møblere og tilpasse dine behov, og du kan nyte godt av en energieffektiv bolig.
Kjøkken leveres med hvitevarer.
På bad leveres dusjhjørne, termostat dusjbatteri med garnityr, veggmontert klosett, servantmøbel med servant, speil og lys.
Varmtvannsbereder. Føler plassert i kjøkken iht Tek17. Kjøkkenkran med avstenging for oppvaskmaskin.
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning iht Tek17.
På soverom leveres 1 meter slette garderobeskap pr sengeplass

Oppvarming
Gulvvarme i entré og bad. Panelovner i soverom, stue og kjøkken. Piper i alle boliger med mulighet for å installere peis. Ta kontakt for pris på komplett ferdig montert ildsted.

TV/Internett
Fiber fra Telia. Leietaker tegner sitt eget abonnement ut ifra ønske og behov.

Utvendige sportsboder
Alle leiligheter har utvendig sportsbod. Bygg 5, 6, 7 og 8 (leilighet 23 – 38) har sportsbod i parkeringskjeller under bygget.

Bilparkering
Det medfølger 1 stk parkeringsplass pr leilighet, og det er 11 gjesteplasser. Bygg 5, 6, 7 og 8 (leilighet 23 – 38) har parkeringskjeller under byggene.

Elbillading
Felles el-billadere på gjesteparkeringsplassene. Dersom leietaker ønsker å benytte disse, må leietaker selv tegne eget abonnement via Elaway AS. 
I tillegg er det klargjort infrastruktur for enkel montering av private elbil-ladere for hver enkelt leilighet (kabel fra el-skap til fundament ved p-plass). Ta kontakt for pris på installasjon av privat ladestasjon.

Sykkelparkering
Det blir mulighet for sykkelparkering for alle beboere.

Gjennomtenkt uteområde
Brusemyrlia er designet med fokus på grønne, sosiale uteområder som skaper trivsel for alle beboere. Området inkluderer moderne lekeapparater for barn, treningsapparater for voksne, og hyggelige sitteområder for alle aldersgrupper.
Gangveiene mellom byggene gir enkel tilgang til alle deler av området, og parkeringsplassene er strategisk plassert for enkel adkomst til boligene.
På sørsiden av Bygg 1 blir det etablert parsellhager med mulighet for egen dyrking av grønnsaker og urter. Det vil også settes opp en redskapsbod for felles bruk.
Det monteres utekraner med undermåler på bygningenes gavlvegger.
Eiendommen grenser også til en trivelig fotballøkke og lekeplass i nord.

Renovasjon
2 stk felles nedgravde avfallsstasjoner

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Dersom tillatelse gis, kan det stilles særskilte krav knyttet til ansvar for skader og renhold.


Diverse
Det gjøres oppmerksom på at utleier kun har ansvar for eventuelle reparasjoner/erstatning på hvitevarer så lenge disse er dekket av garanti fra leverandør.
I husleien er følgende inkludert: parkering, kommunale avgifter (unntatt vann og avløp), utvendig vedlikehold (snømåking/gressklipping av fellesarealer, vedlikehold av fasader med mer) og tilgang til vaktmestertjenester.
Leietaker tegner eget abonnement for strøm og TV/internett.
Vann/avløp blir fakturert akonto iht kommunale gebyrer og deretter etter eget forbruk.
Illustrasjoner og plantegninger er kun ment som veiledende. Det vil forekomme avvik, og det tas forbehold om endringer i utomhusarealer av hensyn til praktiske og tekniske forhold.

Visning etter avtale. Ikke nøl med å ta kontakt – vi hjelper gjerne!

Se også animasjonsvideo ved å trykke nederst til venstre i bildeserien.

Annet
Leiligheten skal leies ut fra 01.08.2026.

Kontakt
Ved interesse; vennligst ta kontakt via "Send melding" i annonsen, eller ved å trykke på kontakt oss øverst i annonsen og fyll ut interesseskjema for bolig.

Vedlegg
Se også følgende vedlegg i annonsen (under ‘Nyttige lenker’):

• Vedlegg 1 – Nabolagsprofil
• Vedlegg 2 – Boligoversikt
• Vedlegg 3 – Nummerering/adressering