RØYSE | Flott leilighet med 2 soverom | Flott utsikt | Parkering i fellesgarasje | Felles takterrasse | Trimrom

Beskrivelse

Innhold
Moderne leilighet med fantastisk fjordutsikt i Røyse.

En lys og moderne leilighet med gjennomgående høy standard og en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Røyse i Hole kommune. Her bor du rolig og idyllisk , med panoramautsikt over fjorden og kort vei til både natur og servicetilbud.

Leiligheten fremstår som svært moderne og stilren, med lyse overflater og gode materialvalg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en unik følelse av rom og nærhet til naturen.

- Romslig stue med store vinduer og flott utsikt
- Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer
- Delikat, flislagt bad med moderne innredning. Vegghengt toalett, Dusjsone med glassdør, flott innredning med skuffer og innfelt servant.
- Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap
- To soverom med gode lysforhold og plass til dobbeltseng
- Praktisk entrè med skyvedører og innredning

Leiligheten har en romslig og praktisk entre med svært gode oppbevaringsmuligheter. Her finner du en stor skyvedørsgarderobe med innredning som gir rikelig med plass til klær, sko og annet utstyr.

I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller, noe som gir ekstra lagrinsplass.

Leiligheten har en romslig terrasse/balkong hvor du kan nyte utsikten over steinsfjorden og omkringliggende natur, populært for bading, båtliv, turskøyting og isfiske.
- Stor solrik terrasse
- Glassrekkverk som gir maksimal utsikt

Felles fasiliteter
- Felles takterrasse med sittegrupper og flott utsikt
- Bilvask i fellesgarasje
- Treningsrom for beboere
- Mulighet for å leie gjesteværelse
- Selskapslokale

Boligen har moderne løsninger som gir komfort. Det er vannbåren varme i leiligheten som gir jevn og behagelig temperatur året rundt. Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima. Det er parkeringsplass i fellesgarasje.

Det er tilrettelagt for el-bil lader:
Ladeabonnement kr. 249 i mnd. + 599 kr i oppstartspris. Montering av laderen, kr. 1 649

Abonnementet dekker følgende:
- Leie av lader
- App
- Kundeservice
- Drift og vedlikehold
- Forbrukskostnader kommer i tillegg

Vann- og avløpskostnader er ikke inkludert i husleien. Disse kostnadene faktureres leietaker direkte basert på faktisk forbruk og kommunens satser. Fakturering skjer normalt ca. 3 ganger i året.

Kostnader til oppvarming er ikke inkludert i husleien. Oppvarming faktureres leietaker basert på registrert forbruk og i henhold til sameiets gjeldende satser. Fakturering skjer normalt 1 gang per år.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Røyse, et attraktivt og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser og flott utsikt over Steinsfjorden. Området er kjent for sitt åpne kulturlandskap, gode solforhold og nærhet til vannet, noe som gir en unik kombinasjon av landlig ro og moderne bokomfort.

Fra leiligheten har du kort vei til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Her finner du gode muligheter for både gåturer, sykkelturer og aktiviteter langs fjorden. Om sommeren er det fine bademuligheter i nærheten, mens vinterstid byr området på flotte forhold for langrenn og naturoplevelser.

Daglige servicetilbud er tilgjengelig i nærområdet, og det er kort kjøreavstand til Hønefoss sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige fasiliteter. Det er også gode pendlermuligheter mot Oslo og omegn.

Kun 5 minutterst gangavstand til matbutikk, nærsenter, leger og kollektivtransport. 45 minutter med buss til Oslo og kun 10 minutter til Hønefoss by.

Området er stille, trygt og familievennlig, med lite trafikk. Det er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både natur og by.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten inneholder: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Ytre rom:
Balkong, bod i kjeller, biloppstillingsplass i fellesgarasje.

Standard
Leiligheten har en flott og ny standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert. Det er mulighet for å leie leiligheten møblert for et tillegg i leiepris.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, dørtelefon med video, balkong, terrasse, tilgang til felles takterrasse, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , vaktmester/vektertjeneste, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 16 000 pr. måned. Grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse:
Leietid: 01.04.2026 - 31.03.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Vida Budak

Saksnummer
66116/0073-26