BRÅRUD - Innholdsrik enebolig i rolig blindvei, 3 soverom, 2 bad, Stor tomt, dobbel garasje.

Beskrivelse

Innhold
Hygelig og idyllisk enebollig på Brårud i Nes kommune. Boligen går over 2 plan og inneholder entré og gang, 2 bad, wc, 2 stuer, kjøkken, spisestue, 3 soverom bod.

Utvendig er det fine uteområder med terrasse og balkong med flott utsikt og stor tomt. Det er oppført egen dobbeltgarasje og det er ellers god plass til parkering på gårdsplass.

Fra boligen er det kort vei til butikker, barnehager og skoler samt fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort kjøreavstand også til både Eidsvoll, Jessheim og Vormsund med kjøpesenter og butikker.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fritt med nærhet til et etablert villaområde på Brårud i Nes kommune, med kort vei til butikk, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og idrettsplass. I tillegg er det kort vei til forretningssenter og 18- hulls golfbane. Treningssenter, kino og bibliotek finnes på Jessheim, et kvarters kjøretur unna. Fra boligen er det i overkant av 400 m til busstopp, hvor bussen tar deg til bl.a. Gardermoen og Eidsvoll. Kort avstand til hovedflyplass på Gardermoen. Kurant pendleravstand inn til Oslo.

Området er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter året rundt i form av jakt, fiske, båtliv og skiturer. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egne innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Vorma byr på gode fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. I nærområdet finnes det også fler severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum.

Eiendommen grenser til Vorma og nordover kan man seile helt til Mjøsa og Lillehammer. Sørover kan man via Svanfoss sluse, som er en attraksjon i seg selv, nå til Rånåsfoss og bygdesenteret Årnes.

Nær boligen ligger Hoppensprett barne- og ungdomsskole (privat), samt Hoppensprett barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommens rom
Indre rom:
1.etg. Gang, bad, kjøkken, 2 stuer.
2.etg. trappegang, bad,wc, 3 soverom.

Ytre rom:
Dobbel garasje og tomt.

Standard
Bad i 2. etasje:
Bad med dusjkabinett. badekar. Bidé, servant med innredning.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med hvitevarer. Profilert innredning og laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk.

Bad i 1. etasje;
Badet har dusjsone, fristtstående servant, vaskemaskin og opplegg for tørketrommel, vaskekum.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, utsikt , barnevennlig, rolig , ingen gjenboere , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass,og i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Peis i stuen og varmepumpe.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.04.2026
Leietid: 01.04.2026 - 31.03.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ken Kobberstad Tomter

Saksnummer
66162/0183-26