Lys og tiltalende 2-roms hjørneleilighet med meget god standard! Rolig og attraktivt boligområde. Parkeringsplass.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 5!
Leiligheten ligger på toppen av Tonsenhagen, i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde med marka som nærmeste nabo. Bussforbindelser går døgnet rundt, og det er dagligvareforretning innen ti minutters gange fra boligen. En perfekt bolig for deg som setter pris på utsikt og umiddelbar nærhet til marka.

- Gjennomgående god standard
- Utsikt og gode solforhold
- Usjenert beliggenhet
- Turterreng
- Gangavstand og ski in/ski out til lysløyper på de beste vinterdager
- Stille og rolig beliggende med marka som nærmeste nabo
- Gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet
- Biloppstillingsplass
- Vaskekjeller
- Lekkert kjøkken
- Gode møbleringsmuligheter
- Rolig og sentralt boligområde
- Walk-in closet
- Bod i kjeller
- Dyrehold etter avtale

Beliggenhet

Boligen ligger i blindvei i et meget populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedam som innbyr til bading på varme sommerdager. Her er det akebakke om vinteren.
Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.
Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.
Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og rolige omgivelser med marka rett utenfor døren!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Boligens innhold: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og walk-in closet.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten ligger i 1.etasje. Planløsningen er meget arealeffektiv og består av lys entré, romslig stue, kjøkken, flislagt bad, et luftig soverom og walk-in closet. Videre fremstår leiligheten meget delikat og hjemmekoselig.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Stue:
Tiltalende og gjennomført stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Smart og arealeffektiv planløsning som gir gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Stilsikkert kjøkken med gjennomgående god standard. Moderne kjøkkeninnredning med mørke fronter og integrerte hvitevarer. Meget god skap- og benkeplass.

Soverom:
Luftig soverom av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement.

Baderom:
Arealeffektiv, flislagt baderom i moderne stand. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Vaskekjeller med tørketrommel og vaskemaskin.

Walk-in closet:
Tilgang til stor walk-in closet med innebygd skap. Meget god oppbevaringsplass.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 82.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.2026 og utløper: 30.06.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Tilgang til to biloppstillingsplasser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.1964  Denne kan fås ved henvendelse til megler

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse. Det ble gjennomført radonmåling i 2025.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler