LØRENSKOG: ATTRAKTIV ENEBOLIG MED 4 SOVEROM OVER 2 ETASJER MED 2 TERRASSER - GARASJE M/​EL - FAMILIEVENNLIG OG ROLIG

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordbyhagen i Lørenskog kommune. Her bor du rett ved Ahus, og i gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Det er også nærhet til lekeplass, idrettshall, Fjellhamardammen miljøpark, Strømmen Stadion og treningssenter med mer.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger kulturhuset Lørenskog Hus. Her finnes kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, m.m.

I området ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm. Det er fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Nordbyhagen. Turen til Strømmen Storsenter tar bare 5 minutter med bil, eller 10 min på sykkel. Senteret har 200 butikker og tilknyttede virksomheter. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden. Lillestrøm og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området har kollektivtilbud med buss, og nærmeste holdeplass er Glitnegården som ligger ca. 180 meter unna. Med bil fra Nordbyhagen tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lørenskog sentrum, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kurland barneskole, Hammer ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand. Området har også et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Innhold

Entré: Boligen har et overbygd, hyggelig inngangsparti fra et steinsatt uteområde. Ytterdøren har kodelås og fører inn til et romslig vindfang med laminatgulv som ligner sort skifer. På den ene siden av rommet er det montert en bred hylle og lang klesstang. Fra vindfanget er det dør til en romslig gang med plass til skap eller kommode.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og har samme type laminatgulv som i vindfanget, lagt ny i 2018. Kjøkkeninnredningen er fra 2016, med hvite høyglansfronter og benkeplater i granitt. Innredningen er montert i L-form, som gir plass til spisebord. Overskapene er takhøye, og to av dem har frostet glass. Kjøkkeninnredningen har kjøleskap, ny integrert stekeovn og induksjonstopp, ventilatorhette med avtrekk og en innebygd oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det plater med flismønster på veggene.

Stue: Boligen har en lys, stor stue med spisestue i den ene enden og sofasone i den andre. Gulvet har enstavs laminat fra 2018 i kirsebærfarge og veggene er malt lyse. Rommet har både varmepumpe og peis med innsats, som sørger for behagelig innetemperatur gjennom alle årstider. Fra stuen er det utgang til boligens vestvendte terrasse. Det er montert utvendige persienner på vinduene og terrassedøren.

Soverom: Boligen har fire gode soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har et dobbelt garderobeskap med dører og et skap med tre skyvedører. Gulvet har vinylbelegg og veggene en kombinasjon av lysmalte flater og tapet. To av soverommene i andre etasje var midlertidig omgjort til ett rom, men blir satt tilbake til opprinnelig bruk som 2 separate soverom. I knevegg på begge rommene er det plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad: Det er to bad og et teknisk rom/vaskerom i boligen. Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 med nye varmekabler og gulvfliser i storformat. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning i hvit høyglans. Innredningen består av skuffemøblement med heldekkende dobbelservant, et høyskap og flere speilskap med belysning. Veggene har fliser, og i yttervegg er det vindu. Badet i andre etasje har gulv med fliser på vinylbelegg og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt skuffemøblement med heldekkende dobbelservant og speil med belysning. Oppvarming er med stråleovn.

Vaskerom: I underetasjen har boligen et teknisk rom med gulvfliser, sluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod: Boligen har godt med lagringsplass med en utebod i bakkant av garasjen.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen.

Parkering

Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje med elbillader samt plass til en bil på asfaltert gårdsplass foran garasjen.

Prisinformasjon

Leie pr mnd: kr 24 000,-
Leie totalt: kr 24 000,-

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert både luft-til-luft varmepumpe og peis med innsats i stuen i første etasje.
Varmekabler bad første etasje.
Badet i andre etasje har stråleovn.
Vann- og avløp betales av leietaker. Fordelingsnøkkel mellom hoveddel og hybelleilghet, hvor hoveddel betaler 3/4 (75 %) og hybeleilighet 1/4 (25 %). Beløpet er per i dag 1698,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at pris vann- og avløp kan variere fra år til år.
Det er kun en varmtvannsbereder i boligen som også forsyner hybelleiligheten. Dette betyr at det ikke er mulig å fordele strømkostnad for varmtvann.
Undermåler strøm tilknyttet hybelleilighet går på hovedmåler i boligen. Undermåler til strøm avleses og leietaker i hybelleilighet avregnes etter forbruk og faktureres direkte fra leietaker i hoveddel.
Leietaker tegner eget strømabonnement.

Sikkerhetsstillelse

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i Nordea, eller etablere en leiegaranti fra forsikringsselskap. Velges kontant depositum i Nordea, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 4 måneders husleie. Som et alternativ til depositum tilbyr vi en unik leiegaranti som sikkerhet for leieforholdet ditt.

Velges garanti gjennom Accelerant Insurance Europe SA/NV er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Kostnaden for garantien er 12% av sikkerhetsbeløpet (4 mnd husleie), uten at man som leietaker må binde opp et depositumsbeløp for hele leieperioden. Garantipremien betales før overtakelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Informasjon om garanti fra forsikringsselskapet fåes ved henvendelse til Matrix Insurance AS. Det tas forbehold om prisendringer fra forsikringsselskapet.

Ta kontakt med BORI Utleiemegler for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Energimerking

Boligens energiattest kan utleveres ved henvendelse til megler.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Ni måneders bindingstid, deretter gjensidig oppsigelsesperiode på tre måneder.

Kontraktsinngåelse

Leietaker vil bli avkrevd en signatur på overtagelsesprotokoll av boligen før inn- og utflytting.

Eierforhold

Enebolig

Ansvarlig megler

Hans Christian Hjelseth

Diverse

Enebolig med hybel (leies ut separat)
Halvpart av dobbelgarasje.
Solrike terrasser/veranda.
Hekk og beplantninger.
Nytt laminatgulv i 2018.
Kjøkken i eget rom.
Kjøkkeninnredning fra 2016.
Stue/spisestue med peis.
Luft-til-luft varmepumpe.
To bad/wc.
Teknisk rom/vaskerom.
Fire soverom.
Flere garderobeløsninger.
Innebod og utebod.
Varmtvannsbereder fra 2021.
Kledning ble malt i 2021/2022.
Boligen har 2 leverandører av internett/Tv hvor man kan bestille selv til Telia eller Telenor (fiber).

Det er ikke tillatt å røyke i boligen.
Det er ikke tillatt med husdyr uten eiers skriftlige samtykke.
Leietager plikter å ha vanlig innbo- og løsøreforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade mv.
Vannrør/avløpsrør vaskes med rørvask i form av Mudin ved overtakelse av boligen og jevnlig (mellom hver 3-6 mnd) underveis i leieforholdet.
Boring i fliser eller andre faste deler av leiligheten skal varsles og forhåndssamtykkes av utleier.
Større oppheng på vegg i form av hyller og tv skal varsles og forhåndssamtykkes av utleier.
Leietaker er ansvarlig for å gå til innkjøp av og bytte filter til ventilasjonsanlegget/kjøkkenvifte etter behov eller anbefalte tidsintervaller.
Leietaker må selv vedlikeholde tomt og utearealer. Med vedlikehold menes trimming, klipping, fjerning av ugress og beskjæring av grøntarealene, samt snømåking både av grøntarealer og oppkjørsel.
Hybel i underetasjen leies ut per i dag. Undermåler strøm tilknyttet hybelleilighet går på hovedmåler i boligen. Undermåler til strøm avleses og leietaker i hybelleilighet avregnes etter forbruk og faktureres direkte fra leietaker i hoveddel.
Det er kun en varmtvannsbereder i boligen som også forsyner hybelleiligheten. Dette betyr at det ikke er mulig å fordele strømkostnad for varmtvann.
Vann- og avløp betales av leietaker. Fordelingsnøkkel mellom hoveddel og hybelleilghet, hvor hoveddel betaler 3/4 (75 %) og hybeleilighet 1/4 (25 %). Beløpet er per i dag 1698,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at pris vann- og avløp kan variere fra år til år.
Hagen foran hybelleiligheten disponeres av leietaker i hybelleiligheten

Bolignummer

Boligens bolignummer er: H0101