Tøyen - Klassisk, lys og luftig 2-roms - God planløsning - Ledig fra 1 juni.

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et trivelig og populært boligområde på Tøyen. Leilighetens nærmeste nabo er eksotiske Botanisk Hage. Botanisk Hage er med sine nydelige, blomstrende magnoliatrær og varierte beplantning, en av de vakreste parkene i Oslo. Botanisk Hage har også en hyggelig kafé.

Andre grønne lunger i nærheten er Tøyenparken, Sofienbergparken, Akerselva og Middelalderparken. I Tøyenparken arrangeres Øya-festivalen.

Nærmeste nabo er Sørli plass, hvor nabolagsrestauranten Maaltid har åpnet, med lave skuldre, deilig mat og gøy i glasset samt en stor uteservering på Sørli Plass! Ellers er det kort vei til alt hva Oslo har å by på. På Tøyen og ved nye Tøyensenter har man det meste man trenger som skole, butikker, apotek, t-bane, buss, flere nye restauranter.

Fem minutters gange til Grønland med gode grønnsaksbutikker, hyggelige kaffebarer og anbefalte restauranter ved Teaterplassen. Fem minutters spasertur til Tøyenbadet, Tøyenparken og Ola Narr med utsikt over hele byen. Det er ca. 10 minutter spasertur til Grünerløkka, samt 10 minutter til Kampen; med fantastisk utsikt og hyggelig kafeer.

Alt av offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet både Bussterminalen, Oslo City, Byporten og Oslo S. Fra Tøyen T-banestasjon tar det 4 minutter til sentrum og 9 minutter til Majorstuen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
3. etasje 61 kvm: Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
5. etasje 4 kvm: Loftsbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Jens Bjelkes gate 41!
Attraktiv 2-roms med en god planløsning i klassisk bygård. Leiligheten ligger i 3. etasje med en god takhøyde, store vinduer med brede vinduskarmer.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter og tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Det medfølger kjøleskap/fryser sålenge denne fungerer. Blir ikke skiftet ut eller tatt service når den stopper å fungere.

Stue:
Svært pen stukkatur i himling og gode vindusflater gir stuen et pent og lyst inntrykk. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, samt TV-møblement.

Baderom:
Badet er innredet med praktisk dusjkabinett, toalett, oppbevaringsmøblement og servant med servantskap. Det er opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har ett soverom med 2 gode vindusflater som sipper inn rikelig med naturlig lys. Her finner du og e praktisk garderobeskap.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF