OPPEGÅRD - Meget flott 3-roms leilighet med god standard - Parkeringsplass - Ledig 01.04.2026!

Kort om eiendommen

Velkommen til Bregneveien 3!

Kort fortalt
- 3-roms leilighet med god standard.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Solrik balkong med koselig utsikt.
- Entré med garderobe og dørcalling.
- Kjøkken med innredning fra Crown.
- Stor stue med plass for spisebord.
- Pent bad med downlights og dusj.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom, ett med garderobe.
- Innvendig bod.
- Downlights i himling i de fleste rom.
- Ledig 01.04.2026!

Merk: Boligen leies ut umøblert/delvis møblert (etter avtale).

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send e-post med informasjon til Øystein.Sannes@krogsveen.no!

Beliggenhet

Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde med småhus og villabebyggelse sentralt på Sofiemyr med nærhet til naturen, samtidig med gangavstand til Sofiemyr senter med dagligvarebutikk og diverse servicetilbud, barnehager og skoler, samt bussholdeplass med hyppige avganger til Kolbotn og Oslo.
Fra Kolbotn stasjon er det også gode forbindelser med buss og tog til Oslo / Ski.

Kolbotn sentrum er kun en kort kjøretur unna med Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.

Kommunen har et rikt mangfold av ulike lokale foreninger, samt idrettslag med et bredt spekter av idrettsgrener og allsidig satsning både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett. Her er mulighetene mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr også på flere flotte natur- og rekreasjonsmuligheter med oppmerkede turstier og lysløyper, samt flere bade- og fiskevann ved Gjersjøen.
Kun en kort biltur unna, finner du Oslofjorden / Bunnefjorden med båthavn og flotte strender med bademuligheter ved Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og fin sandstrand.
Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store og på The Well, kan du unne deg luksuriøse opplevelser på Norges største spa-anlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst, oppført i 2005. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, gjennomgående god standard og en usjenert balkong med gode solforhold. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt gode lagringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod.

Entré:
Innbydende entré med parkett på gulv og lyse overflater som gir et godt førsteinntrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass, og det er installert dørcalling. Downlights i himling bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.

Kjøkken/stue:
Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial sone. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet balkong på ca. 9 kvm. Kjøkkenet har moderne innredning fra Crown med glatte fronter, god benkeplass og integrert benkebelysning. Det er plass til frittstående hvitevarer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Soverom:
Leiligheten har to romslige og lyse soverom med parkett og malte flater. Hovedsoverommet har garderobeløsning, og det ene soverommet har ekstra solskjerming. Begge rommene fremstår som praktiske og lett å møblere.

Bad:
Pent og funksjonelt bad med lyse fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, servant med heldekkende servantplate, speilbelysning, toalett og gode oppbevaringsløsninger i skap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling gir et stilrent preg. Vaskemaskin med tørkefunksjon medfølger.

Bod:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod, samt privat bod i kjeller. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entré, noe som samlet gir svært gode lagringsforhold.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send e-post med informasjon til Øystein.Sannes@krogsveen.no!

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Kabel-TV fra Telenor & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2026 og utløper: 31.03.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad. Videre er leiligheten tilknyttet felles ventilasjonsanlegg, og har naturlig tilluft fra spalter i vinduer. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har boligen varmtvannsbereder på kjøkken, opplegg til kabel-tv fra Canal Digital, og dørcalling i entré.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port, samt felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 21.12.2005.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner