GRÜNERLØKKA/​SOFIENBERG - Lys og romslig 2-roms leilighet med flotte detaljer - Sentral og attraktiv beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til visning i Skjelderups gate 15A!

Høydepunkter med boligen:
-Pen 2-roms med fine detaljer
-Stukkatur og rosett
-God takhøyde
-Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
-Peis i stuen
-Bad fra 2018
-Felles balkong og hyggelig bakgård
-Originale tregulv
-Bredbånd inkl. i husleien
-Attraktiv beliggenhet
-Ledig fra april/mai (senest 01.05.)

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt for visning.

Beliggenhet

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. I nabolaget rundt leiligheten finner du det du måtte trenge av fasiliteter. Området rundt leiligheten bugner av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Av lokale opplevelser kan den sjarmerende kaféen Kuro, Konoji izakaya, The Little Pickle, Szechuan Chengdu, Perla eller Vespa & Humla nevnes. Apostrophe restaurant, som er en del av Lofthus samvirkelag, ligger med kun få minutters gange fra leiligheten og er også verdt et besøk. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus og Riksscenen, alt kun innen kort gåavstand. Mathallen på Vulkan ligger også innen rekkevidde, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra norske matprodusenter.

Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken som du omtrent finner rett utenfor døren. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botanisk hage og videre bortover til Tøyenparken med flott utsikt og nyåpnede Tøyenbadet. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er heller ikke lang vei til fine turstier langs Akerselva.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på ca 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Joker, Coop eller Rema 1000 som alle er få minutter gange fra leiligheten. Stor Coop Mega på Carl Berner Torg, eller Meny på Ringnes Park. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet: SATS på Schous plass, Carl Berner og Ringnes Park, Evo og Fitness 24Seven. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass like ved. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Alle leilighetens vinduer vender ut mot stille sidegate uten gjennomgangstrafikk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
I tillegg disponerer leiligheten en bod som deles delvis med utleier.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke bredbånd

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Dette er en meget lys og klassisk 2-roms leilighet beliggende i en flott bygård på Grünerløkka. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en gjennomgående god standard med originale tregulv, stukkatur og rosett. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig og behagelig atmosfære. Planløsningen er åpen og funksjonell med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Entré:
Lys og innbydende entré med originale heltre gulv og malte vegger. Det er plass til oppheng av yttertøy, og leiligheten har dørcallinganlegg med porttelefon. Entréen gir en god adkomst til øvrige rom i boligen.

Kjøkken/stue:
Romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originale tregulv gir rommet særpreg. Stuen har peisovn og god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvite fronter og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin (smal type), stekeovn og induksjonstopp. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring.

Soverom:
Lyst og rolig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vinduer sørger for gode lysforhold. Rommet har malte vegger og originale tregulv. Garderobeskap medfølger leieforholdet.

Bad:
Delikat, flislagt bad totalrenovert i 2018. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og speilskap. Det er gulvvarme og vaskemaskin medfølger.

Bod:
Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 7,9 m². Boden deles delvis med utleier.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt for visning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter mellom: 01.04.2026 og 01.05.2026, og utløper mellom: 31.03.2029. og 30.04.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 31.12.1900.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler