MAJORSTUEN/​URANIENBORG - Herskapelig og stor 4-roms leilighet i klassisk bygård. 3 soverom - ekstra gjestetoalett -felle

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv plassering i Professor Dahls gate, midt i et rolig og klassisk boligstrøk i Homansbyen/Majorstuen. Her bor man sentralt, men skjermet, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige bymiljøer.

Mat og drikke:
I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker innen få minutters gange, blant annet Coop Mega, Rema 1000 og Meny. Området rundt Homansbyen og Majorstuen byr på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Majorstuen er et kollektivknutepunkt med et meget godt kollektivtilbud. Her går både t-bane, trikk og buss med hyppige avganger rundt i Oslo. Nærmeste holdeplass er Frogner stadion og Majorstuen med både buss og trikk.

Det er også gode treningsmuligheter i området innen kort avstand, som SATS Bislett, SATS Majorstuen og EVO Bislett. Gangavstand til flere grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Bydelen har et svært rikt kulturtilbud for både voksne og barn. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
2. etasje 140 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.

BRA-e:
-1. etasje ca. 4 kvm: Kjellerbod.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på kabel-tv (etter byggets avtale med leverandør)
- Møblering/delvis møblering.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm. Leietaker tegner eget strømabonnement.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Standard

Velkommen til Professor Dahls gate 19A! En herskapelig og stor 4-roms leilighet med god blanding av klassiske og moderne detaljer beliggende på Uranienborg/Majorstuen. Leiligheter ligger både sentralt og rolig til. Felles bakgård for byggets beboere. Leiligheten leies ut umøblert med hvitevarer.

Standard:
Leiligheten er meget godt vedlikeholdt med svært pen fiskebensparkett og lyse farger på innervegger. Store vindusflater i hele boligen som slipper rikelig inn med naturlig lys. Nydelige klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, samt god takhøyde. Kjøkken fra nyere tid.

Entré:
Entré med tilknytning til alle rom i leiligheten. Rett ved inngangspartiet er det eget garderoberom (for oppbevaring av yttertøy og sko) og separat toalettrom.

Stue:
Romslig og innholdsrik stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det er høyt under taket og vakre detaljer som stukkatur og rosett, samt elegant fiskebensparkett. Stuen har også en fantastisk "svenskepeis"/kakkelovn som understreker den klassiske atmosfæren.

Kjøkken:
Lys og nyere separat kjøkken med hvite stilrene fronter, godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Et lyst og funksjonelt rom med en moderne og tidløs utforming. Plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Soverom 1:
Lys og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, store vinduer, samt innebygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom 2:
Det neste soverommet har innebygd garderobeskap og stort vindu som slipper inn mye naturlig lys.

Soverom 3:
Det siste soverommet egner seg også godt som gjesterom eller kontor dersom det er ønskelig.

Bad:
Unikt design og interiør på flislagt bad med badekar, regnfallsdusj, frittstående og toalett. Over badekaret er himlingen utskåret i nydelig bue og sammen med vindu med naturlig lys- så gir dette en meget god romfølelse. Egen nisje i plassbygd skap til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

WC:
Leiligheten har en separat WC med vegghengt toalett og servant.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 126.000,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig nå/etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig mot årlig avgift. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1902.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.07.1902, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Utleier opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF