fOSLO - Grünerløkka/​Sofienberg: Enkel 2R leilighet med sentral beliggenhet i en klassisk bygård. | Medfølger bod| Ledig

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og urbant området på Grünerløkka i Oslo, en bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv.

Steenstrups Gate 11 har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Kubaparken og Sofienbergparken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m. For den kunstinteresserte er det kort vei til Galleri M35 Collective. På Tøyen finner man Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Kulturscener som Blå, Fabrikken og Parkteatret preger bydelens kulturliv.

Shopping
Steenstrups Gate 9 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter. Det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate.
Det er også kort vei til eksotiske Grønland med sitt yrende folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss fra Tofts Gate og Maridalsveien, samt trikk fra Thorvald Myers Gate. Gangavstand til OsloS og Oslo Bussterminal. T-bane fra Carl Berners Plass og Grønland.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i tredje etasje.

Innhold:
Gang, soverom og bad. Stue og kjøkken i åpen løsning
Det medfølger en bod på loftet.

Det er felles vaskerom med en vaskemaskin kan benyttes hvis ønskelig.
Det er utgang til en skjermet bakgård som deles med flere bygårder.

Det medfølger ikke parkering. Her gjelder gatebestemmelser i området.

Generell informasjon
Det er Kirkens Bymisjon som eier hele bygget, som består av 13 leiligheter totalt samt ett kontor i 1. etasje. Dette kontoret skal forsøkes leid ut i kontorvirksomhet.
Bygården består av 5 ulike leiligheter som hovedsakelig består av 2R leilighet i ulike størrelse, og noen speilvendt.

Utleie Krogsveen er forvalter på bygget og håndterer alle leieforholdene på leilighetene som er regulert privat. Pr nå står alle leilighetene ledig.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett fra Telia

Inventar:
Det medfølger hvitevarer på kjøkken; Platetopp, ovn, og et lite enkelt kjøleskap
Det medfølger vaskemaskin på felles vaskeri som alle kan bruke.

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler
- Avtale for TV
- Strøm

Standard

Bygården er eldre og selve bygget holder eldre standard. Videre har Kirkens Bymisjon den siste tiden gått over alle leiligheten og pusset dem opp, slik at leiligheten fremstår med ny overflater og i pen enkel stand. Det er godt med store vindusoverflater som gir leiligheten naturlig lys. Leilighetene totalt oppusset i 2023 og oppusset i 2025/2026 på overflater der det var behov for dette.

Stue & kjøkken
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en luftig atmosføre. Det er godt med store vindusoverflater som gir godt med naturlig dagslys.
Kjøkkenet fremstår både med overskap - og underskap som gir oppbevaring, samt benkeplass. Det medfølger også lite kjøleskap, platetopp og ovn. I enden av stuen er det rom for en sovealkove.

Soverom
Soverom i normal størrelse hvor det er plass til seng med tilhørende møblement. Her er det godt med naturlig lys.

Bad
Badet fremstår oppgradert, men i enkel standard. Badet har enkel innredning med et dusjhjørne, fritthengende baderomsinnredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: og utløper: XX.XX.XXXX.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmning

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 07.10.05

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Ulrikke Sandvold
Daglig Leder/Eiendomsmegler /Master i Eiendomsutvikling