BJØRKELANGEN- Ny enebolig med 3-soverom-garasje- panorama utsikt-ledig omgående- Må sees

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Festnningslia 4B. Dette er en nyoppført enebolig over tre plan med familievennlig planløsning. Boligen har en høy og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over området. Det hele kan nytes fra brede vindusflater og to romslige terrasser med glassrekkverk. Standarden er meget god med blant annet vannbåren varme! Det er parkering i en integrert dobbelgarasje på ca. 32 kvm med direkte adkomst til boligen.


Kort fortalt
- 167 kvm
- Sentral beliggenhet med kort vei til Bjørkelangen sentrum.
- Flott familiebolig i moderne stil.
- Tre plan med meget god standard.
- Garasje med direkte adkomst.
- To terrasser med glassrekkverk.
- Gode solforhold og nydelig utsikt.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stor stue med spiseplass.
- Stort, flislagt bad med badekar.
- Vaskerom med adkomst til bod.
- Tre soverom.
- Innvendig bod og en sportsbod.
- Vannbåren varme i gulvene.
- Varmtvannsbereder på ca. 180 l.
- Laminat, fliser og innfelte ledspotter.
- Et balansert ventilasjonsanlegg.
- Ledig omgående

Dersom denne boligen kan være av interesse, vil jeg at dere sender meg et interesseskjema slik at jeg kan følge opp henvendelsen.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Eiendommens rom
Indre rom:

Kjeller: 30.8 kvm Teknisk bod, vaskerom, trapperom
1. etasje: 54.7 kvm Entre, 3 soverom, bad/ wc,
trapperom
2. etasje: 43.9 kvm Stue, kjøkken, bod, trapperom
Garasje
Bruksareal
Kjeller: 32.3 kvm Integrert garasje
Sportsbod
Bruksareal
Kjeller: 5.3 kvm Sportsbod

Ytre rom:
Bod og garasje

Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet er i mørk grå farge med slette fronter. Det er ettgreps armatur med avstenging for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Selve innredningen er L-formet og har god benke- og lagringsplass.

Bad:
Boligen har stort bad og eget vaskerom. Badet i første etasje er på over 9 kvm og har adkomst fra entreen. Badet har lysegrå gulvfliser i 20 x 20 cm og hvit, bølget flis på veggen i 20 x 40 cm. Det er varme i gulvet, spotter i himlingen og mekanisk avtrekk. Badet har 90 cm innredning i hvit utførelse og det er montert ettgreps blandebatterier på servanten. Toalett, dusjvegger, armatur og garnityr er montert på veggen og det er satt inn et badekar.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen og er på over 10 kvm. Det er direkte adkomst fra garasjen via gang. Vaskerommet har flislagt gulv med varme og veggene er malte. Rommet har utslagskum, røropplegg for vaskemaskin og dør inn til et teknisk rom/ bod på ca. 5 kvm.

Entré:
Det er trapper opp på siden av boligen til inngangsparti i byggets første etasje. Innenfor døren venter en praktisk entré på over 8 kvm hvor det er plass til garderobeløsning. Entreen har laminatgulv og slette vegger. Det er også direkte adkomst via garasjen i underetasjen. Videre er det døradkomst til vaskerom og åpen løsning til en trapp som svinger seg oppover i etasjene Ytterdøren og vinduer er i sort, mens innerdører er hvite med hvit karm og lister. Det er også hvitmalte gulvlister.

Stue 2.etasje:
I andre etasje er det stue i åpen løsning med kjøkkenet - et lyst allrom på over 35 kvm hvor det er brede vindusflater. Det er skyvedør til terrasse hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut. Stuen har god plass for sittegrupper, tilhørende møblement og spisebord. Det er kort vei fra kjøkkenet til terrassen. Stuen har laminatgulv med flytende overgang til kjøkkensonen og slette vegger. Det er satt inn en peis fra Peisselskabet som vil sørge for ekstra oppvarming på kalde dager. .

Stue 1.etasje:
I første etasje er det også en stue. Stuen har god plass for sittegruppe og tv-møblement.

Soverom og garderobe:
Boligen har tre soverom som alle ligger i første etasje. Soverommene har laminatgulv og slette vegger. Det største soverommet er på over 13,5 kvm, med god plass for nattbord ved sengeplassen og tilhørende møblement. Det er skyvedør til terrasse.

Det er en bod på ca. 3 kvm med adkomst fra stuen/ kjøkkenet og en sportsbod på ca. 5,3 kvm med adkomst fra garasjen. Med plass til sykler, ski, utstyr og bildekk eller liknende.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har peis/ildsted, sentralt , utsikt .

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
En Nibe varmepumpe vil levere vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann. Berederen er tilknyttet systemet og er på ca. 180 liter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kommer også fra Nibe. Det er også installert en stålpipe med peisovn.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 500 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Ledig omgående
Leietid: 06.02.2026 - 05.02.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ole Nicolai Enger Munthe-Kaas

Saksnummer
65848/0087-26