BJØRKELANGEN- Ny enebolig med 4-soverom- 2 bad-garasje- panorama utsikt-ledig omgående- Må sees

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Festningslia 4A. Dette er en nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad, to stuer og garasje. Det er meget høy standard på boligen og den ligger flott plassert med utsikt ut over hele Bjørkelagen sentrum. Boligen er ledig omgående og må sees dersom man vil bo flott og sentralt på Bjørkelangen.

Kort fortalt
- Flott familiebolig i moderne stil.
- Tre plan med meget god standard.
- Garasje med direkte adkomst.
- To terrasser med glassrekkverk.
- Gode solforhold og nydelig utsikt.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stor stue med spiseplass.
- Ekstra stue i 1.etg med utgang til terrasse.
- Flotte, flislagte bad i hver etasje.
- Vaskerom med adkomst til bod.
- 4 soverom.
- Innvendig bod og en sportsbod.
- Vannbåren varme i gulvene.
- Varmtvannsbereder på ca. 180 L.
- Laminat, fliser og innfelte ledspotter.
- Et balansert ventilasjonsanlegg.



Oversikt over etasjene:

Kjeller: 36.4 kvm Bod, teknisk rom, vaskerom
1. etasje: 71.9 kvm Entre, 3 soverom, stue, bad/ wc,
trapperom
2. etasje: 65 kvm Soverom, stue, kjøkken, bad/ wc,
trapperom
Garasje
Bruksareal
Kjeller: 38.2 kvm Intergrert garasje
Sportsbod
Bruksareal
Kjeller: 5.6 kvm Sportsbod


Dersom denne boligen kan være av interesse, vil jeg at dere sender meg et interesseskjema slik at jeg kan følge opp henvendelsen.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen iAurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud ogkort vei til sentrum. IBjørkelangen sentrum finnes flere butikker og matbutikk. Alt man trenger i hverdagen.

Adkomst
Se kart


Eiendommens rom
Indre rom:
U. etasje: Trappegang, bod, vaskerom og teknisk rom.
1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc, stue og 3 soverom.
2. etasje: Trapperom/stue/kjøkken, soverom og bad.

Ytre rom:
Garasje
Kjeller: 5.6 kvm Sportsbod

Standard
Kjøkken:
Det er ettgreps armatur med avstenging for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Selve innredningen er L-formet og har god benke- og lagringsplass.

Bad:
Boligen har to bad og eget vaskerom. Bad i første etasje er på over 8 kvm og har adkomst fra soveromsgangen. Bad i andre etasje er på over 6 kvm og har adkomst fra hovedsoverommet. Begge badene har lysegrå gulvfliser i 20 x 20 cm og hvit, bølget flis på veggen i 20 x 40 cm.

Det er varme i gulvet, spotter i himlingen og mekanisk avtrekk. Badene har 90 cm innredning i hvit utførelse og det er montert ettgreps blandebatterier på alle servanter. Toalett, dusjvegger, armatur og garnityr er montert på veggen, og det største badet har også et badekar.

Vaskerom:
Vaskerommet er i underetasjen og er på ca. 14 kvm. Det er direkte adkomst fra garasjen via gang. Vaskerommet har flislagt gulv med varme og veggene er malt i ønsket farge. Rommet har utslagskum og røropplegg for vaskemaskin.

Entré:
Det er trapper opp på siden av boligen til inngangsparti i byggets første etasje. Innenfor døren er en praktisk entré hvor det er avsatt plass til garderobeløsning. Entreen har laminatgulv og de slette vegger.

Det er også direkte adkomst via garasjen i underetasjen. Det er døradkomst til vaskerom og åpen løsning til en trapp som svinger seg oppover i etasjene.

Ytterdøren og vinduer er i sort, mens innerdører er hvite med hvit karm og lister. Det er også hvitmalte gulvlister. Listefri overgang mellom vegg og himling vil forsterke den moderne stilen.

Stue 2.etasje:
I andre etasje er det stue i åpen løsning med kjøkkenet - et lyst og sosialt allrom på nærmere 39 kvm hvor brede vindusflater vil slippe dagslyset inn fra flere retninger og samtidig ivareta den flotte utsikten. Dessuten er det skyvedør til terrasse hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut.

Stuen har god plass for sittegrupper, tilhørende møblement og et stort spisebord.

Stuen har laminatgulv med flytende overgang til kjøkkensonen med slette veggene. Det er satt inn peis fra Peisselskabet som gir god varme.

Stue 1.etasje:
I første etasje er det også en stue. Stuen er på over 15,5 kvm, hvilket gir god plass for sittegruppe og tv-møblement.

Soverom:
Boligen har fire soverom, fordelt med tre i første og ett i andre etasje. Alle rommene har laminatgulv og slette vegger. Det største av soverommene i første etasje er på ca. 11 kvm men hovedsoverommet ligger i andre etasje og er på over 13 kvm, har fin suiteløsning og eget bad.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har opplegg internett, utsikt .

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
En Nibe varmepumpe vil levere vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann. Berederen er tilknyttet systemet og er på ca. 180 liter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning kommer også fra Nibe.
Peis er også i boligen.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Ledig omgående
Leietid: 06.02.2026 - 05.02.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ole Nicolai Enger Munthe-Kaas

Saksnummer
65849/0088-26