Kampen/​Jordal - Pen og sentral 2-roms leilighet med solrik balkong. TV/​bredbånd inkl. Ledig 01.04.2026!

Kort om eiendommen

Velkommen til Jordal Terrasse 4!

Kort om leiligheten:
- Pen og sentral 2-roms leilighet i 3. etg.
- Solrik balkong
- TV/bredbånd inkl.
- 1 bod i kjeller
- Offentlig transport: 300 m.
- Dagligvare: 90 m.
- Nye vinduer, terrassedør og inngangsdør (2025)
- Ledig 01.04.2026.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding!

Beliggenhet

Jordal Terrasse 4 ligger i et sjarmerende og attraktivt boligområde på grensen mellom Jordal og Kampen, rett ved Jordal idrettspark. Området har en fin blanding av moderne bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus, noe som gir nabolaget et mangfoldig og levende preg. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med grønne omgivelser og et bredt tilbud av aktiviteter og servicetilbud.

Med kun fem minutters gange til Ensjø T-banestasjon har du enkel tilgang til hele byens T-banelinjer (1, 2, 3 og 4), og buss 37 stopper like i nærheten med avganger døgnet rundt. I tillegg går buss 20 fra Galgeberg til Skøyen hele døgnet, og både Ensjø og Helsfyr har hyppige flybussavganger til Gardermoen.

I nærområdet finner du den nye Jordal Amfi og Jordal idrettspark med kunstgressbane, skøytehall, skatepark og stor lekeplass. Du har også kort vei til Tøyenbadet, Intility Arena, Valle Hovin og Valhall Arena, som byr på både allsidige idrettsanlegg og store konsertopplevelser. Hovindammen, med sine grønne omgivelser og hyggelige turstier, gir et fredelig avbrekk fra bylivet. Smia kunstgalleri og kulturkafé ligger like i nærheten og bidrar til det kulturelle mangfoldet i området. For rekreasjon og turmuligheter er både Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage lett tilgjengelig.

Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig, med både Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, med postkontor, i nærområdet. I tillegg byr området på flere hyggelige spisesteder, som Galgen og Smia Galleri, samt et variert utvalg av pizza- og sushirestauranter. Barneskole og ungdomsskole ligger også innen komfortabel gangavstand, noe som gjør området svært barnevennlig.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm.
Totalt bruksareal: 54 kvm.
Totalt primærrom: 54 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, 1 soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik sørvestvendt balkong.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding!

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre:
Romslig og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har godt av skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2011 med laserte fronter og vitrineskap. Laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk fra kullfiltervifte. Videre er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, innbygget stekeovn, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger.

Stue:
Lys og åpen stue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Utgang til en solrik sørvestvendt balkong på 7,5 kvm med utsikt og ikke noe innsyn.

Bad:
Moderne og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Heltre eik benkeplate med topp montert servant, underskap og speil med belysning. Downlights i himling. Vegghengt toalett og dusjgrube med glassbyggerstein.

Soverom:
Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe med godt av lagringsplass.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding!

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2026 og utløper: 04.01.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det kan også være mulighet for å leie parkeringsplass i kjelleren. Kontakt megler for mer informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 05.09.2025.

Det foreligger vedtekter dater 19.04.2017

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler