ELLINGSRUD: Romslig 2-roms i 2. etg med balkong. Inkl. Garasjeplass, internett og kabel-tv.

Beskrivelse

Innhold
Flytt rett inn i denne flotte 2-roms leiligheten i Edvard Munchs vei 81! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en svært god intern beliggenhet i sameiet. Boligen har en god planløsning og kan by på en romslig entré med god plass for klesoppbevaring, kjøkken med hvitevarer, soverom med garderobeskap, flislagt bad med varmekabler og lys stue med utgang til sydvendt balkong.

- Umiddelbar nærhet til Ellingsrud T-bane og Ellingsrud senter
- Kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud og fasiliteter
- Sentralt og barnevennlig
- Romslig balkong som vender ut mot rolig grønt område.
- Nærhet til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter alle årstider
- Kort kjørevei til Lørenskog, Lillestrøm, Strømmen og Gardemoen.
- Parkeringsplass i garasje.

Link til sameiets hjemmeside: https://ellingsrud.lettstyrt.no/

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Edvard Munchs vei 81!
Sameiet har en skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser på grensen til Østmarka og innbyr til et rikt tur- og friluftsliv, sommer som vinter. Inngang til lysløype og turstier ligger rett nedenfor boligområdet. Her kan man spenne på seg skiene omtrent rett utenfor døren og legge inn i et bredt løypenett innover i marka.

Ellingsrudåsen senter ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Her har man bl.a. matbutikk, frisør, kiosk, cafe, solstudio og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelse. Ved innkjøringen til Ellingsrud har man også stor Rema 1000 butikk med post. Furuset senter med bl.a. bakeri, apotek, legesenter, flott bibliotek, treningssenter og svømmehall ligger under fem minutter med bil fra boligen. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området, som Metro og Triaden på Lørenskog, samt Alna, Stovner og Tveita senter.

T-banen har flere avganger i timen på dagtid, og reisetid til Oslo sentrum er ca. 23 minutter. Når det gjelder buss har man buss nr. 22 til Majorstua og nr. 33 til Filipstad fra holdeplass ved Ellingsrud senter og buss nr. 64 B fra Erling Michelsens vei til Furuset senter og Stovner T-bane. Fra bussholdeplass ved Furuset skole i Karihaugveien har man buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua, samt buss nr. 401 og 411 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6. Det går også nattbuss fra Oslo sentrum til Ellingsrud.

Adkomst
T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Se ruter.no for mer informasjon.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré med omkledningsrom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong, soverom og flislagt bad.

Ytre rom:
Bod i kjeller.

Standard
Laminat og flis på gulv.
Malte flater og flis på vegg.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, ikke-røyk, utsikt, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkeringsplass i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 16 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 20.02.2026
Leietid: 20.02.2026 - 19.02.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Mattias Gjermstad

Saksnummer
33183/0035-26