Grünerløkka - Stor 5-roms i klassisk bygård med svær attraktiv beliggenhet! - V.vann/​TV/​Internett inkl - Ledig 20.02!

Kort om eiendommen

Velkommen til Toftes gate 56A!

Kort om leiligheten:
- Romslig og attraktiv 5-roms
- Perfekt for kollektiv!
- Kjellerstue på 41kvm
- Hvitevarer og vaskemaskin medfølger leieforholdet
- Langtidsleie er ønsket, her kan du bo lenge!
- Varmtvann inkludert.
- Grunnpakke TV og internett er inkludert.
- Bod på loftet medfølger.
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet.
- Offentlig transport: 200 m.
- Dagligvare: 100 m.
- Ledig 20.02.2026!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningnspåmelding".

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Toftes gate 56A på Øvre Grünerløkka et av byens mest populære og levende boligområder. Området kombinerer en rolig og tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas brede tilbud av kaféer, restauranter, barer og sjarmerende spesialbutikker.

I nærområdet finner du et rikt utvalg servicetilbud og dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og søndagsåpen Joker, alle innen kort gangavstand. Grünerløkka er også kjent for sitt mangfold av små og unike butikker, samt et aktivt og urbant byliv.

Fra leiligheten er det kort vei til flere populære grøntområder og parker. Birkelunden byr på grønne plener, fontene og det velkjente søndagsmarkedet, mens Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen Park og Kuba gir flotte rekreasjonsmuligheter på solrike dager. Akerselva ligger også like i nærheten, med idylliske tur- og gangveier som strekker seg fra marka i nord til Bjørvika i sør perfekt for både trening og hyggelige spaserturer.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i kort gangavstand. Trikkelinjene 11, 12 og 18 samt flere busslinjer, blant annet 21 og 30, gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i byen. Flybussforbindelse finnes fra nærliggende holdeplasser.

Toftes gate 56A er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig, med alle Grünerløkkas kvaliteter rett utenfor døren.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Kjeller - 41 m² BRA-I: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje - 82 m² BRA-I: Entré. bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang, gang 2, bad, bad/vaskerom og kjøkken.
Leiligheten disponerer i følge selger en bod på loft (L-01). Denne er ikke oppmålt.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Tv og internett
- Grunnbeløp varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Kjøkken
Lyst og funksjonelt kjøkken med vindu og god benkeplass. Kjøkkenet har innredning på begge sider som gir rikelig med skap- og arbeidsplass. Moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Spotbelysning i tak og ventilator over kokesone.

Bad 1
Pent, flislagt bad oppgitt renovert i 2024. Varmekabler i gulv, spotter i tak og naturlig ventilasjon. Badet fremstår moderne og er utstyrt med dusj, servant og WC.

Bad / vaskerom 2
Boligens andre bad er også av god størrelse, renovert i 2024. Varmekabler i gulv, taklampe og naturlig ventilasjon. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Soverom
Leiligheten har fem romslige soverom med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. God plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord.

Kjeller
Svært praktisk kjeller tidligere benyttet som kjellerstue. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, kontakt megler for mer informasjon.

Visning
Ønsker du å komme på visning? Klikk på visningspåmelding i annonsen for mer informasjon.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 120 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 19 200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 20.02.2026 og utløper: 01.03.2029
Langtidsleie. Leieforholdet kan i leieperioden ikke sies opp av noen av partene. Begge parter kan dog si opp leieforholdet i mai måned 2028, og da med 3 måneders skriftlig varsel. Ved en slik eventuell oppsigelse gjelder denne fra den 15. i påfølgende måned. Dvs.at ved en eventuell slik oppsigelse vil
oppsigelsestiden starte den 15. juni 2028 og leieforholdet vil da avsluttes 15.08.2028. Forøvrig har utleier rett til å si opp avtalen ved brudd på leietakers plikter.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 18.11.2024

Det foreligger vedtekter datert 3. mars 2016

Det foreligger husordensregler datert 13. april 2010

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler