TISTEDAL - Flott enebolig med hage og veranda. Barnevennlig område. Ledig 01.03!

Kort om eiendommen

Velkommen til Fuglesangveien 8!

Verdt og merke seg:
- 3 soverom og to bad.
- Kan leies ut delvis møblert.
- Hvitevarer følger med.
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
- Egen carport med elbillader.
- Barnevennlig område.
- Offentlig transport: 300 m
- Dagligvare: 400 m
- Ledig omgående.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt. SMS blir ikke besvart.

Beliggenhet

Fuglesangveien 8 ligger i et attraktivt og veletablert boligstrøk i Tistedal, en bydel i Halden kommune som kombinerer naturnære omgivelser med praktisk nærhet til dagliglivets fasiliteter. Dette er et rolig og barnevennlig nabolag preget av eneboliger og rekkehus, med trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området passer godt for familier med barn.

Boligen har kort vei til Tistedal sentrum, hvor man finner det meste av servicetilbud som dagligvarebutikker, frisør, apotek og spisesteder. Det er flere barnehager og grunnskoler i nærområdet, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Rema 1000 ligger bare noen minutter unna med bil, og det finnes også andre dagligvarebutikker i kort rekkevidde.

For den aktive og friluftsinteresserte byr området på gode muligheter. Femsjøen ligger like i nærheten og er et populært sted for bading, padling og fisking om sommeren. Området rundt Vadet har fine badeplasser og grøntområder som egner seg godt for piknik og avslapning. I tillegg ligger Ertemarka rett i nærheten, et stort skogsområde med merkede turstier, lysløype og muligheter for både gåturer, sykkelturer og langrenn vinterstid.

Området har gode offentlige transportforbindelser med bussforbindelse til Halden sentrum og videre ut i regionen. Det er også enkel tilgang til hovedveinettet for deg som pendler med bil.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 190 kvm.
Totalt primærrom: 181 kvm.

Innhold: Entré, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, kjellerstue

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren og en utebod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Grunnpakke på tv & internett

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning.

Entré: Stor entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Kjøkken: Separat kjøkken med plass til frokostbord. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn følger med.

Stue: Stor stue med utgang til solrik terrasse. Stuen kan deles opp i to soner med både spiseavdeling og sofakrok. Peis i stuen fungerer ikke.

Soverom: Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Øvrige soverom egnes godt som barnerom. Garderobeskap på alle soverom følger med.

Bad: Romslig bad utstyrt med badekar, dobbel servant med underskap og speil. Det er eget toalettrom i gangen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Kjellerstue: Stor kjellerstue med hyggelig peis.

Bad 2: Moderne, flislagt bad med dusjsone og boblebad.

Boligen disponerer to boder i kjelleren og en utebod.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt. SMS blir ikke besvart.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 53 700evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 592,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Parkering skjer i carport og på egen tomt. Lader for elbil montert i carport.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler