Skullerud - Lys og luftig to-roms med balkong. Nærhet til T-bane/​buss. TV/​internett inkl.

Kort om eiendommen

Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 75C. Dette er en innholdsrik og moderne to-roms med god beliggenhet. Leiligheten ligger i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Skullerud, i bydel Østensjø i Oslo. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et riktig utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Populære Østmarka ligger i umiddelbar nærhet, og kan by på kjente utfartssteder som Skullerudstua og Rustadsaga. Ved Skullerudstua er det skianlegg og skiskole for barna. Det er gangavstand til Østensjøvannet, Skraperudtjern og Nøklevann. På vinteren er det et godt utvalg av lysløyper og preparerte skispor.

Beliggenhet

Idrett og rekreasjonsmuligheter:
Området passer svært godt for den aktivitetsglade, med blant annet et nytt klatresenter på Skullerud, Nøklevann ro- og padleklubb, Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt IF Frøya som har et aktivt sykkelmiljø. Med lekeplasser, ballfelt, idrettshaller, golfbane, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og badeanlegg, kan både store og små finne seg til rette her!

Dagligvare & shopping:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 eller Coop Prix. Rema 1000 befinner seg i sameiets underetasje og fungerer som det lokale postkontoret (post i butikk). Andre servicetilbud som Asiatisk restaurant med take away, frisører og Narvesen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter og Manglerud et godt og variert utvalg, samt ett bredt tilbud av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, mangeartede forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og kino. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og rikelig utbygd offentlig kommunikasjonsnettverk.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss (avgang til OSL hver time) og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon og ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Skoler & barnehager:
Det er gangavstand til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Ulsrud og Lambertseter, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Eiendommen i korte trekk:
- Nybygg fra 2013 oppført av Skanska.
- Moderne kjøkkeninnredning med hvitevarer.
- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Pen og luftig stue med plass til spisestue.
- Romslig entré med garderobeskap.
- Balansert ventilasjon med fjernvarme.
- Kabel-tv og trådløst bredbånd (50/50 mbps) fra Get via fiberoptikk.
- Praktisk kjellerbod på rundt 5 m².
- Umiddelbar nærhet til buss- og T-baneforbindelser.
- Nærhet til flere skoler og barnehager.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Velkommen!

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og diverse- Det er montert dørcalling-anlegg ved ytterdør.

Baderom:
Moderne, flislagt baderom med varmekabler i gulv .Innredningen består av servant i underskap, innfelt speil med et lys med stikk over og et vegghengt toalett. Det er adskilt dusjsone med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt platetopp, kjøl- og fryseskap. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Stue:
Luftig og lys stue i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. Adkomst til balkong.

Soverom:
Flott soverom av god størrelse, malt i duse og behagelige toner. Plass til seng og øvrig møblement.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2026 og utløper: 31.03.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Areal: 6 219 m², Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, gressplener, beplantet fellesareal, samt asfalterte og steinbelagte gang- og stikkveier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler