AURSKOG/​LØKEN: Innholdsrik enebolig over tre etasjer i et barnevennlig område |3 soverom |Solrik og stor tomt

Beliggenhet

Enebolig i barnevennlig område med solrik tomt på ca 1,8 mål
Skoleveien 6 A er en enebolig i solrike, barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger i et landlig og markanært område med kort vei til servicetilbud på Løken. Boligen har en godt skjermet hage, og med et areal på 1833 kvm er det gode muligheter for å skape hyggelige uteplasser.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen gjøres på Løken, hvor det finnes Rema 1000, Kiwi og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil

Kollektiv transport
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Skoleveien som ligger drøyt 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Barneskole - og ungdomskole
Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen, og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer:

1. etasje: Gang med trapperom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Trapperom, 2 soverom og bad.
Kjeller: Trapperom, 1 soverom, vaskerom og bad.

Eiendommen har solrik og stor tomt med hage, samt gruset gårdsplass.
Det medfølger ingen garasje, men det er biloppstillingsplasser på egen tomt og det er plassert garasjetelt ved siden av veranda.

MERK:
Naboeiendommen har veirett inn til sitt hus. Viktig at oppkjøringen alltid er tømt og naboen alltid kommer seg til eiendommen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon.
- Snømåking av veien om vinteren

Inventar:
- Garderobeskap på det største soverommet i andre etasje.

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk) og gebyr.
- Strøm

MERK:
Det er tegnet Norges pris på boligen og er bundet av denne frem til 31.12.26

Annet: Leietaker har ansvar for vedlikehold av boligen
Snømåking av egen parkingsplass og gjesteparkering. - Viktig at man måker rundt søppelkasser for renovasjon
Gressklipping og vedlikehold av hagen

Standard

Boligen har et eldre byggeår og fremstår med noe eldre standard. Det er generelt godt med store vindusoverflater i alle etasjer som gir godt med naturlig dagslys. Eiendommen har en godt skjermet hage og gode muligheter for å skape hyggelige uteplasser.

Verdt å merke seg:
- God og romslig planløsning
- 3 soverom
- 2 bad + vaskerom
- Skjermet hage
- Garasjetelt og biloppstillingsplasser
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Innvendig overflater:
Gulv: Varierende overflater med fliser, parkett og laminat.
Vegger: Varierende overflater med gipsvegger, fliser og og panel.

1. ETASJE:
Gang/Trapperom: Velkommen inn til en lys og romslig gang med god plass til yttertøy og sko.

Kjøkken & Stue
Kjøkkenet er innholdsrikt og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplate i tre med direkte adkomst fra gangen og inngang til spisestuen. I spisestuen er det god plass til en hyggelig spisegruppe med en åpen løsning til stuen. Stuen finner vi peis som gir rikelig med varme på kalde vinterkvelder.

2. ETASJE:
Soverom: I boligens andre etasje er det to lyse soverom i beig og brune toner av god størrelse med skråtak og godt med dagslys. Det medfølger garderobeskap på et av soverommene.
Bad: Det er et moderne og flislagt bad i gråtoner med baderomsinnredning i mørkebrunt tre og glass dusj.

KJELLER:
Soverom: I kjelleren er det et stort soverom i blått og spotter i taket. Det er plass til stor dobbeltseng og det er to vinduer som gir bra dagslys.
Vaskerom: Vaskerommet er lyst og er av god størrelse. Badet er innredet med vask med skap og benkeplate i grått. God plass til vaskemaskin, oppheng av tøy og annen oppbevaring.
Bad: Badet er i moderne stil i likhet med badet i andre etasje med grå fliser på vegg og gulv. Det er et hvit badekar og hvit baderomsinnredning med glassdusj.

MERK:
1. Skade på badet i kjelleren
Membranen er synelig, men avslutning av sluket er utett. Sluktet på badet kn brukes
Membranen er ikke klemt tett under klemringen
Membranen er utett rundt sluket og vil medføre at fuktighet trenger inn i betonggulvet.
Det er påvist høye fuktverdier
Det er viktig at sluket ikke brukes.

2. Vaskerommet
På grunn av manglende membranen skal ikke slukes brukes med mindre lekkasje
Det er en liten lekkasje på blandebatteri på vaskerommet.

3. Skjeggkre
Utleier opplyser om at det er observert skjeggkre på badene. Eier sier henne har dette under kontroll

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Juni 2026 og utløper: Juni 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmning
Peis i stue

Parkering

Det er biloppstillingsplasser og et garasjetelt ved siden av verandaen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10,og ved at boligen er bygget i 1951, foreligger det ingen attest. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Det foreligger ferdigattest på boligen som gjelder gjelder bruksendring fra tilleggsdel hoveddel, datert 18.09.24
Rommet i kjelleren er godkjent hos kommunen for varig opphold, og er godkjent som et soverom.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.