TJUVHOLMEN - Stor og møblert 4-roms frontleilighet med flott fjordutsikt - 2 uteplasser - mye inkludert i leien!

Beliggenhet

Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset. Lille Stranden 8 ligger på sjøsiden av Odden, nærmest Aker Brygge, vendt mot Akershus festning,innseilingen og Hovedøya.

Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Tjuvholmen tilbyr spennende restauranter og kaféer som Hanami, Olivia, Døgnvill, New Delhi, Vin Tjuvholmen og Tjuvholmen Sjømagasin for å nevne noen. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens
mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) er i ferd med å gjøre Aker Brygge enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland. "
Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
2. etasje 116 kvm: Entré, 2 bad, kjøkken, stue/spisestue, mellomgang og 3 soverom.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Møbler.
- Kjellerbod.
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- TV & internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Fjernvarme og varmtvann (grunnbeløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.
- Forbruk av gass.
- Eventuell forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Det avregnes p.t. ikke i dette sameiet, men dersom de starter med avregning faktureres leietaker for eventuell overforbruk.

Standard

Velkommen til Lille Stranden 8! En stor og møblert 4-roms frontleilighet med flott fjordutsikt. Leiligheten ligger i 2. etasje og har to flotte uteplasser (balkong med fjordutsikt og markterrasse).

Standard:
God og arealeffektiv planløsning. Standard fra byggeåret. Generelt godt vedlikeholdt. Lyse innervegger og parkettgulv.

Rom:
Entré:
Lys og innbydende entre med plass til garderobe eller annet oppbevaringsmøblement.

Stue:
Stuen har både sofa- og spisegruppe. Rommet har flere store og gode vindusflater som gir mye naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Stuen har en koselig gasspeis til kaldere kvelder og utgang til en balkong. Nydelig fjordutsikt fra både stue, kjøkken og balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet tilbyr godt med både skap- og benkeplass og har delvis åpen løsning mot stuen. Rommet er innredet med slette blå fronter, integrerte hvitevarer og komfyr med koketopp.
Basis kjøkkenutstyr medfølger.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er utstyrt med innebygd skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 har begge enkeltsenger, nattbord og garderobe. Alle soverommene slipper inn godt med naturlig lys fra vindusflatene og oppleves som luftige.

Baderom:
Leiligheten har 2 pent flislagte baderom. Bad 1 er innredet med servant, vegghengt toalett med håndusj, speil og praktisk dusjnisje. Bad 2 (hovedbad) har dobbeltservant med speil og praktisk oppbevaringsplass under, vaskemaskin, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til både balkong med flott fjordutsikt og skjermet markterrasse på siden av bygget vendt mot fellesareal.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på uteplasser.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 117.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 18.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 01.04.26.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer.

Parkering

Kontakt megler ved behov for garasjeleie.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF