Stovner - Nyoppusset to(tre)-roms av meget god størrelse. Garasjeplass. God beliggenhet.

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestlisvingen 17! Dette er en romslig to-roms med god gjennomførelse og moderne løsninger. Boligen er beliggende på populære Vestli med nærhet til "alt".

Eiendommen i korte trekk:
- Nyoppusset
- Garasjeplass
- Romslig og lys
- Nærhet til "alt"
- Langtidsleie
- Balkong
- Gjennomgående og moderne standard
- Store vindusflater
- Bod i kjeller

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet og ligger sentralt til i et trivelig og barnevennlig bomiljø. Høyt og fritt beliggende på et lite høydedrag, hvilket gir en luftig følelse og et åpent utsyn over nærområdet.

Det er minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, bank, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Byggingen av nye Stovner Senter er nå i gang, senteret skal utvides med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker samt at det vil satses stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunk for bydel Stovners innbyggere. Utenfor senteret skal Linjeparken opparbeides, her vil det, etter planen, blant annet komme sitteplasser, vannspeil, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddals-satsingen.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalombakke, ridesenter og flere treningssentre finnes også i området. For øvrig er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten sokner til Vestli Skole (Barneskole) og Tokerud skole (Ungdomsskole), begge ligger lett tilgjengelig like bak blokken. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m. T-banens linje 5 Vestli-Østerås tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 0 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom og kontor.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Gir et ryddig og godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Moderne stue med gode møbleringsmuligheter og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og innbydende atmosfære.

Kjøkken:
Flott kjøkken i åpen løsning mot stuen med rikelig skap- og benkeplass. Den praktiske utformingen gir plass til en hyggelig spisegruppe. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Soverom av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Store vinduer gir godt lysinnslipp.

Kontor:
Eget kontor/værelse med god plass til møblement. Merk at dette ikke er et godkjent soverom og benyttes derfor i dag som kontor.

Baderom:
Stilrent og flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med oppbevaring.


Bod i kjeller følger med.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Garasjeplass medfølger i leieforholdet. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler