Grefsen - Lekker hybelleilighet i sjarmerende villa med flott beliggenhet. Høy standard og moderne utførelse. Ledig!

Kort om eiendommen

Velkommen til Nordhagaveien 1. Dette er en nyoppusset to-roms hybelleilighet i klassisk villa. Leiligheten bærer preg av kvalitet og funksjon med gjennomtenkte løsninger, luftige rom og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Alle rom har varmekabler og styres separat med egne smartstyrte termostater. Her får du en sjelden kombinasjon av klassisk villafølelse og moderne luksus. Leiligheten ligger i en trafikkstille gate med umiddelbar nærhet til marka, trikk og buss.

Eiendommen i korte trekk:
- Vannbåren varme i alle rom (smartstyrte) og integrerte hvitevarer
- Lys og luftig
- Fiskebensgulv
- Moderne løsninger
- Nyetablert
- Flott beliggenhet med nærhet til "alt"
- Store vinduer
- Eget vaskerom med lagringsmuligheter
- Egen uteplass
- Langtidsleie
- Rolige omgivelser

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i rolig og barnevennlig boligområde nær marka, bestående hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse. Boligen ligger i andre rekke bort fra veien, i trafikkstille gate med gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til Grefsenplatået med blomsterbutikk/ grønnsakhandel, restaurant, pub, 7/eleven og Grefsen Sushi. Søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, kun et par minutters gange fra boligen.

Fra boligen er det også kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 stopper i Kjelsåsveien ved brannstasjonen, samt trikk fra Grefsenplatået/Glads vei. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter blant annet i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene noen hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

I andre enden av Nordhagaveien ligger Myrerjordet som er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane. Jupiterjordet med fotballbane og en flott lekeplass ligger også i kort gangavstand fra boligen.

10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 49kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, baderom, soverom og vaskerom.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett


Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm. Leiligheten har egen strømmåler, og både varmekabler og varmtvann er tilkoblet denne.

Standard

Entre:
Innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Stue:
Lys og luftig stue. Her er det meget gode møbleringsmuligheter og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten er nyoppført med lekre detaljer og fiskebensgulv.

Kjøkken:
Stilsikkert kjøkken med moderne kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stuen. Meget god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer. Leiligheten er utført i lekre detaljer og fargevalg, noe som skaper en fin atmosfære.

Baderom:
Moderne flislagt baderom av god størrelse. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbar glassdør og servant. Varmekabler på baderommet.

Hovedsoverom:
Lys og luftig soverom. Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til både seng og skap, samt øvrig møblement.

Vaskerom:
Eget vaskerom i leiligheten med installert vask/tørk som medfølger i leieforholdet.

Sofa og seng kan medfølge i leieforholdet om ønskelig.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er varmekabler i alle rom.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gode muligheter for gateparkering. Gateparkering i området er gratis og det er mulig med tilkjøring helt frem til eiendommen i kortere perioder.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler