Kiellandsplass - Lekker 3-rom i 3. etg. - Varmtvann og vann inkl. - Sentralt og attraktiv beliggenhet - Ledig 01.03.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kingos gate 8!

Leiligheten oppsummert:
- Lekker 3-rom i 3. etg.
- Heisadkomst til etasjeplan.
- Leiligheten har meget god planløsning.
- Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 m².
- Kommunale avgifter og renovasjon inkl.
- Grunnpakke internett inkl.
- Grunnpakke varmtvann og vann inkl.
- Beboerparkering i området.
- Sentralt og attraktiv beliggenhet.
- Offentlig transport: 100 m.
- Dagligvare: 50 m.
- Ledig 01.03.2026.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Beliggenhet

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Nærområdet har godt kollektivtilbud med buss-21 (Tjuvholmen, Helsfyr), buss-34 (Tåsen, Ekeberg Hageby) og buss-54 (Kværnerbyen, Kjesås stasjon).

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser ikke lange veien fra Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Den umiddelbare nærheten til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum gjør at det er optimalt for de som liker å leve urbant. Turen opp til koselige Sagene er også like kort. Videre er søndagstur nedover Akerselva og ned til Vulkan verdt å trekke frem.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". I tillegg et steinkast unna Akerselva for jogging eller turer. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000 og Coop Mega som nærmeste nabo eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal (BRA): 59 m²

Innhold:
2 soverom, bad og åpen kjøkken og stue løsning.

Leiligheten disponerer også en bod på ca. 6 m².

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett
- Grunnpakke Varmtvann og vann

Husleien inkluderer ikke:
- TV
- Strøm
- Hvitevarer

Standard

Entré
Lys og romslig entré med plass til stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har installert dørcalling. Plater i himling og malte vegger gir et gjennomgående, moderne uttrykk.

Bad/WC
Pent, flislagt bad med servantskap og speil. Utstyrt med WC, dusj, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Soverom 1
Stort soverom med vindu, god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2
Praktisk soverom med garderobeskap.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Hvitevarer medfølger ikke

Stue
Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater på stuen/kjøkkenet som byr på masse naturlig lys. Fiber til internett og utgang til balkong.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000.- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

A-konto beløp for oppvarming tilsvarer kr 1.000,-. Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a-konto beløp minimum en gang pr. år. Differansen mellom faktisk bruk og avregning betales innen 14 dage etter mottatt avregning.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider.
Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i kjeller.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 11.04.2024.

Det foreligger husordensregler datert 11.04.2024.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 16.12.2002.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler