OSLO/​GAMLEBYEN: Pen og moderne 2R med god standard og fin utsikt med balkong |Heis|Hvitevarer

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en populær bydel, med den gamle sjarmen intakt. Ikke langt fra leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. I tillegg må man nevne at området tilbyr flere koselige og flotte restauranter. Bare 13 minutter unna i gangavstand fra boligen finner du Grønland basar med en rekke butikker, blant annet Apotek 1, Dollarstore, Vinmonopolet og Max Burger. For den aktive ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, Grip Gym og Barry's Bootcamp Barcode like ved.

Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsleiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant. Et annet godt alternativ hvis man ønsker seg en god kopp kaffe er Fuglen Coffe Roasters, i St. Halvards gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. Restauranten KUMI, nabolagskaféen Stockfleths, Arv Kaffe & Retro og ZZ Pizza er også verdt å nevne.

Søndagsåpne butikker i nærheten som Joker og Matkroken. Ellers er Rema 1000 Jordal, Coop Extra St. Halvards gate og Kiwi Vålerenga i nærheten av boligen.

Det er også god tilgang til offentlig kommunikasjon i nærheten. Bare et par minutters gange fra boligen finner du busstoppet St. Halvards gate der Linje 54 Kjelsås stasjon - Kværnerbyen går. Like ved finner du også trikkestoppet Middelalderparken hvor Linje 13 Bekkestua - Oslo Hospital og linje 19 Ljabru - Majorstuen tar deg rundt om til store deler av Oslo. Det er dessuten kun et kvarters spasertur til Grønland T-bane stasjon der alle t-banens linjer stopper. Her kommer du deg raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Gamlebyen er det opprinnelige sentrum av Oslo, med Middelalderparken like ved. Her finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, og dette var det opprinnelige sentrum av Oslo før bybrannen i 1624, før Kongen bestemte at byen skulle gjenreises på den andre siden av Bjørvika, med sentrum i Kvadraturen. Den fikk da navnet Christiania etter Christian IV. Fortsatt finner man bebyggelse fra 1700-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Bjørvika er en kort gåtur fra eiendommen og kan by på flere servicetilbud og fasiliteter. Her er det også Deichmanske Bibliotek, Operaen, en rekke flotte restauranter og gåavstand til Sørenga Sjøbad. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand hvor Oslos befolkning kan nyte varme sommerdager i vannkanten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

Innhold:
Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang til en romslig sydvestvendt balkong.
Sameiet har også en felles takterrasse i naboblokka.

Det medfølger ingen boder.
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies i tillegg hvis ønskelig for kr 2 000,-

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett fra sameie

Inventar:
Hvitevarer på kjøkken.
Garderobeskap i entre
Garderobeskap på soverom
Vaskemaskin på badet
Utemøbler

MERK: Hvitevarene medfølger. Eier vil ikke reparere eller bytte disse skulle de av formodning slutte å fungere.
Reparasjoner bestilles og betales av leietaker.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Leiligheten ligger meget sentral til, men har allikevel en tilbaketrukket beliggenhet i Gamlebyen Oslo. St. Halvards gate ligger i gangavstand til Oslo Sentralstasjon.

Leiligheten fremstår generelt i pen - og moderne standard og holder teknisk stand fra byggeår med normal bruksslitasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på badet og parkett i resterende rom
Vegger: Fliser på badet og malte overflater i resterende rom.

ENTRE: Romslig og tiltalende entrè med gode lagringsmuligheter. Det medfølger et praktisk og stort garderobeskap.

BAD: I enden av entreen finner du badet. Et moderne flislagt bad innredet med lys baderomsinnredning. Speil og servant med skap. Moderne dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin

SOVEROM: Leiligheten har et lyst og romslig soverom med stort vindu som gir godt med naturlig dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det medfølger et større garderobeskap

STUE/KJØKKEN : Leiligheten har en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en romslig atmosfære. Kjøkkenet har en lys innredning med både skap- og benkeplass . Det medfølger hvitevarer: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er god plass ved kjøkkenet for en spisestue. Fra stuen er det utgang til romslig sydvestvendt balkong med utemøbler.

MERK:
Leiligheten er ferdig vasket og vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Februar eller etter avtale 2026 og utløper: 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmning

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies i tillegg hvis ønskelig for kr 2 000,-

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.14

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.