GRIMSTAD: Lyst og romslig småbruk | 3 Sov | 2 Bad | Kun 10 min fra sentrum

Beskrivelse

ØNSKER DU Å LEIE DENNE BOLIGEN?
For å bli vurdert som leietaker, send en melding via “Send melding”-knappen i annonsen. Oppgi gjerne:
– Kort info om deg/dere som ønsker å leie (alder, jobb, studier, etc.)
– Ønsket innflyttingsdato
– Hvor lenge du/dere ønsker å leie
– Ønsker du å stille 3. mnd depositum, eller kjøpe depositumsgaranti, kr. 7.920,-

BESKRIVELSE
Utleiemegler Sør har gleden av å presentere et lyst og romslig småbruk i Nilsesvoldveien 1 i Grimstad. Eiendommen ligger landlig og fredelig til, samtidig som Grimstad sentrum nås på ca. 10 minutter med bil. Her bor du skjermet og grønt, men med kort vei til butikker, servicetilbud, skole, studier og arbeidsplasser. Beliggenheten egner seg svært godt for både familier, par, studenter og pendlere, med enkel adkomst mot både Arendal og Kristiansand.

Boligen strekker seg over to etasjer og har i tillegg kjeller, med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Første etasje består av entré, hall, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Vedovn i stuen bidrar til lun stemning og ekstra oppvarmingsmulighet. Kjøkkenet er separat og har god skap- og benkeplass, med naturlig plass til spisebord.

I andre etasje finner man to soverom, gang og ytterligere et bad. Soverommene er romslige og egner seg godt både som barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Boligen har totalt tre soverom og to bad, noe som gjør den godt tilpasset både familier og bofellesskap.

Kjelleren inneholder vaskerom, bod og et større hobbyrom/bod som gir gode lagringsmuligheter og fleksibel bruk.

Eiendommen har en stor og særpreget hage med flere uteplasser, plattinger og hyggelige soner som gir gode solforhold og flott utsikt mot det åpne landskapet. Hagen er opparbeidet med beplantning, frukttrær og bærbusker.

Det medfølger garasjeplass i smal dobbelgarasje som deles med annen leilighet i bygget, samt mulighet for parkering på egen tomt. Internett og parkering er inkludert i husleien. Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Dette er en sjelden mulighet til å leie en romslig og innholdsrik bolig i landlige omgivelser, med kort vei til Grimstad sentrum og gode pendlermuligheter. Boligen kombinerer ro, plass og naturnær beliggenhet med praktisk hverdagslogistikk og god tilgjengelighet.

INNHOLD
Indre rom: Entré, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Kjeller, Soverom (x3), Bad (x2), Bod (x2)
Ytre rom: Garasje (smal dobbelgarasje som deles med annen leilighet i samme bygg).

STANDARD
Gulv: Parkett/laminat i gang, stue og entre. Belegg på kjøkken. Belegg på bad 2. etg. Fliser på bad 1 etg. Teppe i gang oppe og alle 3 soverom.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad 1 etg

MØBLERING/INVENTAR
Delvis møblert: Bilder i innflyttingsprotokoll danner grunnlag for inventarliste og møblering.

Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin

Frittstående hvitevarer/brunevarer: Vaskemaskin, Tørketrommel, Komfyr, Microbølgeovn, Kjøleskap.
Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

PARKERING 
Egen garasje – 1 plass (smal) samt utendørs på egen tomt.

ELEKTRISITET 
Leietaker tegner eget strømabonnement. Det gjøres oppmerksom på at strømmåleren kan være tilknyttet Norgespris (fastpris 50 øre/kWh fram til 31.12.2026). En slik avtale følger målepunktet, og vil dermed også gjelde for ny leietaker.

OPPVARMING 
Elektrisk oppvarming, Varmepumpe, Vedovn
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

PARTENES OPPSIGELSESADGANG
9 mnd binding, 3 mnd oppsigelse

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å etablere en leiegaranti formidlet av Søderberg & Partners. Denne garantien koster 12% av 4 måneders husleie,  og er en engangskostnad som er gyldig for kontraktsperioden på 3 år. 

Alternativt kan det velges kontant depositum på 3 måneders husleie. Ta kontakt med megler i Utleiemegler Sør for ytterligere informasjon om vilkårene for å kjøpe leiegaranti.

ENERGIMERKING
Det foreligger ikke energimerking for boligen. I henhold til gjeldende regelverk er den derfor automatisk plassert i energiklasse rød G.

SÆRLIGE BESTEMMELSER
Det er forøvrig begrensninger på å borre hull eller skruer i vegg og tak, samt viktig at det settes filtknotter under alle møbler. Det er også forbud mot husdyrhold og røyking innendørs med mindre annet er skriftlig avtalt.

KONTRAKTSINNGÅELSE
Depositum/garanti og husleie skal være innbetalt før overtakelse. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på innflyttingsprotokoll og utflytningsprotokoll ved inn- og utflytting for å kvittere på boligens tilstand.

PROSPEKT
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet. Kontakt megler for å få tilsendt prospekt.