LØREN - 3-roms leilighet med balkong og god planløsning. Inkl. hvitevarer, oppvarming og varmtvann a-konto. Garasje.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til nybygde Pærehagen sameie i Lørenveien 62, en del av Gartnerkvartalet nord i bydel Grünerløkka.

Leiligheten ligger i 3. etasje. BRA er 62 kvm, P-rom er 59,3 kvm:

Stue m/kjøkken: 23,2 kvm
Entré: 8,4 kvm
Bad: 5 kvm
Soverom 1: 12,4 kvm
Soverom 2: 7,3 kvm
Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg kommer en balkong på 7,5 kvm og kjellerbod på 5 kvm. Hvitevarer: komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin.

Garasjeplass kan leies for 1500,-/mnd.

Bygget har balansert ventilasjonsanlegg. Balansert ventilasjon gir frisk, filtrert luft samtidig som den gjenvinner opptil 90 % av varmen i den brukte inneluften. Dette gir bedre inneklima og lavere energikostnader.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Gartnerkvartalet er et nytt nabolag på Løren, hovedsaklig bestående av nybygde boligblokker og fellesområder som er pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser.

Hva du finner i gåavstand fra leiligheten:
Løren T-banestasjon: 3 min
Matbutikk/kjøpesenter: 2 min
Løren Aktivitetspark: 1 min
Lørenparken: 3 min
Lørenvangen busstopp: 5 min
Kanonhallen Scene og Kafé: 3 min
Sinsenparken: 6 min
Økern T-banestasjon: 10 min
Haslevangen busstopp: 10 min


Med T-bane fra Løren T:
Nydalen: 5 min
Forskningsparken (UiO): 10 min
Majorstuen: 14 min
Nationaltheatret: 16 min
Hvis du er glad i natur kan du gå tur i Lillomarka ved å ta banen 12 min til Kalbakken (eller Ammerud).
Hvis du vil bade i friluft på sommeren, kan du ta banen 5 min til Nydalen elvebad, eller banen 12 min til Kalbakken og bade i Vesletjern.

Man kan sykle til Tøyen eller Birkelunden på 10 min.
Midtparken på 6 mål ligger i kjernen av Gartnerkvartalet. Til sammen er det 10 mål med grønne uteområder i boligområdet.

I nabobygget til leiligheten ligger Espira kunnskapsbarnehage, som scorer høyt på undersøkelser om barnas trivsel. Her får du fortrinnsrett i opptaket hvis du søker med barnehagen som første- eller andrevalg.

Adkomst
Se kartskisse og ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, bad, 2 soverom, innvendig bod på ca. 3 kvm., stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning.

Ytre rom:
Kjellerbod på ca. 5 kvm., etter avtale. Garasjeplass nr. 65.

Standard
Leiligheten er helt ny i 2018 og holder god standard.

Parkett på gulv. Malte flater.
Flislagt bad med varme i gulv.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.Bod B82

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med fjernvarme.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 24 500 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 442 og varmtvann kr. 442, totalt kr. 884.
Total husleie kr. 24 500.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.04.2026
Leietid: 01.04.2026 - 31.03.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Raymond Birkeland

Saksnummer
22970/0008-26