Fabeltunet - Toppleilighet - 3 Roms - 2 Store Takterrasser - Garasjeplass - Alt inludert - LEDIG OMGÅENDE!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Fabelveien 4!



Attraktiv og moderne leilighet fra 2023, beliggende alene i øverste etasje. Leiligheten har et areal på 83 kvm og holder en gjennomgående høy standard.


Boligen består av to soverom, en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stor entré/gang samt et moderne og romslig bad.
I tillegg disponerer leiligheten to store private takterrasser med svært gode solforhold hele dagen.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme, og både varmtvann, internett og TV er inkludert i leien. Det medfølger parkeringsplass i felles garasje med mulighet for elbillader, samt egen bod i kjeller.




Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Fra Fabeltunet og leiligheten er det kun 1 km til Frogner sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk (Kiwi), togstasjon og et nærsenter med lege, tannlege, apotek, kafé, bibliotek og posttjenester. Frogner er et aktivt lokalsamfunn med et idrettslag som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, og området har nylig fått en moderne idrettspark. For den turglade er det kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen og Vilbergfjellet, samt gode fiskemuligheter langs Leira.

Boligen har gangavstand til butikker, barnehage og både barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til kollektivtransport, med både buss- og togforbindelser i nærheten. For større shoppingmuligheter ligger Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Strømmen Storsenter er blant Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og et variert utvalg av spisesteder og tjenester.



Området byr på gode fritidsmuligheter, med friområder ved skolen som inkluderer lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skaterampe og svømmehall. Frogner IL har et moderne idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane, klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelstier, samt muligheter for golf på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Til tross for den rolige og landlige beliggenheten, er storbyen aldri langt unna. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo på ca. 25 minutter, med avganger to ganger i timen. Bussforbindelsene er også gode, og med bil tar det kun 8-10 minutter til Lillestrøm stasjon, som har både pendlerparkering og sykkelhotell.

Her ligger alt til rette for et trivelig nabolag for både store og små, med nærhet til både natur og byliv, samt et aktivt lokalmiljø året rundt!

Adkomst
Se kart

Eiendommens rom
Indre rom:
2 Soverom, Stue/kjøkken, Bad, Entrè

Ytre rom:
Bod, 2 store takterrasser

Standard
Gjennomgående høy standard, leilgiheten er fra 2023

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, tilgang til felles takterrasse, lademulighet.

Parkering
Parkeringsplasser i fellesgarasje med EL-lader.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Adam Augdal

Saksnummer
65539/0013-26