NORDRE FOLLO/​SOFIEMYR - Stor 3-roms leilighet med balkong i rolige omgivelser på Sofiemyr - Ledig fra 01.02.26

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til visning! Meld deg på ved å kontakte megler som videreformidler kontakt med utleier, eller trykke "interessentskjemaet" i våre boligannonser. Det vil bli påkrevd å fylle ut interessentskjema, enten før eller etter deltakelse på visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med god romutnyttelse, store vindusflater og naturlig lysinnslipp. Boligen består av en romslig stue med adkomst til en overbygget og stor balkong, to gode soverom med garderobeløsninger, separat kjøkken med god benk- og skapplass, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin samt egen spiseplass/spisestue. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, både for sosiale soner og privatrom.

Leiligheten ligger i Harald Hårfagres vei 26 D på Sofiemyr – et etablert og rolig boligområde bestående av terrasseblokker og småhusbebyggelse. Eiendommen har store, grønne fellesarealer, skjermet lekeplass og interne gangveier som gjør området attraktivt for både voksne og barnefamilier. Det er kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, marka og bussforbindelser mot Kolbotn og Oslo. Tradisjonell terrasseleilighetskompleks med funksjonell planløsning, overbygde balkonger og gode solforhold. Sameiet er veldrevet og har gjennom årene utført jevnlige oppgraderinger og vedlikehold.

Høydepunkter:
- Funksjonell 3-roms leilighet med god planløsning
- Stor, overbygget balkong med utsyn mot grøntarealer
- To soverom og separat kjøkken med egen spiseplass
- Rolig og barnevennlig beliggenhet på Sofiemyr
- Kort vei til skoler, barnehager, turområder og kollektivtilbud

Velkommen til visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Meget pen 3-roms beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Ødegården på Sofiemyr. Få minutters gange fra boligen til barnehage og skoler. Matvareforretning ligger bare noen minutter fra leiligheten. Landerud senter har både matbutikk, restaurant, frisør m.m. Meget bra offentlig kommunikasjon med bla. ekspressbuss til Oslo. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med blant annet togstasjon. ca 10 min til Oslo S. Umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter som marka, lysløype, svømmehall, fotballbaner, slalombakke og 18-hulls golfbane.



Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré
Bad
kjøkken
Stue
Spisestue
2 soverom

Ytre rom:
Balkong
Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Det følger to boder med leiligheten,i underetasjen innerst i gangen på begge sider.

Standard
Leiligheten fremstår i hovedsak med eldre standard, men har solide materialer og romslige løsninger som gir god funksjonalitet i hverdagen. Gulvflater består i hovedsak av parkett/laminat, og vegger er overflatebehandlet med malte flater og panel. Kjøkkenet er av eldre dato med god skap- og benkeplass, samt plass til oppvaskmaskin. Badet er flislagt og innredet med dusj, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, kabel-tv, opplegg for bredbånd.

Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten

Parkering
Parkering på fellesarealet.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og med peisovn.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 17 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026 eller etter avtale.
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Aleksander W Wildhagen

Saksnummer
56610/0134-25