Rødtvet - Romslig og innholdsrik 2-roms leilighet med balkong og garasje. Ledig mars 2026!

Beliggenhet

Røtvedtveien 75 er beliggende i fredelige, grønne omgivelser i kombinasjon med et sentralt bomiljø. I nærområdet finner man de fleste fasiliteter, som dagligvareforretning, apotek, legesenter, bibliotek og svømmehall samt treningssenter m.m. I kort avstand fra boligen ligger Kiwi, og det er gangavstand til Kalbakken med stor Meny butikk, Rema osv. Videre er det kot vei til støre kjøpesentre som Linderud, Stovner og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud.

Område har god offentlig kommunikasjon med enkel adkomst med både bil, T-bane og buss til sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby. Nærmeste T-bane stasjon er Kalbakken T, som befinner seg ca. 2 minutters gange fra boligen. Her går linje 4
og 5. T-banen har 8 avganger i timen og reisetid til sentrum er ca. 15 minutter. Det er for øvrig god bussforbindelse i tilknytning til Trondheimsveien og Kalbakken med bl.a. buss nr. 25, 31, 33, 301, 321 samt flybuss.

Området fremstår som barnevennlig med store grøntområder mellom bebyggelsen. Rødtvet barneskole ligger i umiddelbar nærhet og Apalløkka ungdomsskole er i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet på Rødtvet og Kalbakken, samt et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a Apalløkka Idrettshall, i fotballbane, Nordtvet bad på Kalbakken, Nordtvet rideskole og nytt stort ridesenter ved Alnaparken.

Rødtvet ligger på grensen til Lillomarka og innbyr i tillegg til et variert friluftsliv med bl.a skitrekk, flotte turstier, lysløyper, og fiske- og badevann kun en kort spasertur unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 50 kvm

Innhold:
Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong,
I tillegg disponerer boligen en bod på balkong og i kjeller samt garasjeplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett - Telia

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til hyggelige Rødtvetveien 75!

Boligen inneholder følgende:

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stor stue med utgang til balkong. Åpen tilknytning til kjøkken. God plass til sofakrok, spisebord og tilhørende møblement.

Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken med hvitevarer. God benkeplass for matlaging samt godt med skapplass for oppbevaring. Hvitevarer medfølger så lenge de fungerer.

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng samt oppbevaring.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med varmekabler i gulv, servant med underskap og overspeil, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Generelt:
Lysmalte overflater/himling. Nyere enstavs eikeparkett lagt i entré/gang, stue/kjøkken samt soverom.


* Ønsker du å komme på visning? Send meg gjerne en e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 01. mars 2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 21.07.2006.

Det foreligger husordensregler og vedtekter.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner