Kjeller: Attraktiv 2-roms toppleilighet - 2 balkonger - Garasjeplass - Sentral beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og nyetablert boligområde på Kjeller like utenfor Lillestrøm by. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier med nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fin sykkelavstand med direkte gangvei inn til Lillestrøm sentrum, ca. 35 min. spasertur hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter, kulturhus m.m.

Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er en kort biltur til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.

Kjeller barne- og ungdomsskole som ligger ca. 1,1 km unna. Den nærmeste barnehagen heter Kunnskapsbyen barnehage (700 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet, for eksempel Toppen eller Holthagen. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Området er ideelt beliggende for etablerere, barnefamilier, pendlere og studenter.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Holtveien og ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det busser mot Lillestrøm hvert 15 minutt. Fra Lillestrøm togstasjon med pendlerparkering går det direkte tog mot Oslo (12 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen med flere avganger i timen. Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Kort vei til E6 for videre ferdsel mot retning Oslo eller Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via for eksempel Kiwi eller Rema 1000 på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm Torv. Et av Norges største kjøpesenter ligger på Strømmen, ca. 10 min kjøretur unna. Ønsker du et mindre lokalsenter som tilbyr det hverdagen behøver er det også en kort kjøretur til Skedsmo Senter.

En sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm
Arealet er innhentet fra tilstandsrapport datert 05.11.2025

Leiligheten er beliggende i 3 etasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, soverom, bad og stue/kjøkken

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Altibox)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken: Mikrobølgeovn, koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Vaskemaskin
- Skap i gang og på soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Eikelundveien 1 er en attraktiv leilighet beliggende i 3 etasje. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning.

Verdt å merke seg:
- God standard
- Hvitevarer
- Garasjeplass
- Praktisk bod i kjeller
- 2 balkonger
- Heis
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Her finner du en praktisk garderobeløsing.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sitteplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er profilert fra Norema med hvite glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Bad:
Badet er tiltalende med lyse fliser på gulvet og vegger. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringsløsninger. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har et soverom. Her finner du en garderobeløsning med speilfront.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Januar 2026 og utløper: Januar 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmtvann og oppvarming fra fjernvarme.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass. Ellers parkering etter området bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg boliger og rekkehus", datert 12.04.2021.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.