Sørumsand: Attraktiv og barnevennlig enebolig med 4 soverom - Vann og strøm ink - Hage og Terrasse - Dobbeltgarasje!

Beliggenhet

En flott enebolig beliggende i et barnevennlig boligområdet med en attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei og flotte friarealer i nærheten. Fra tomten har man direkte adkomst til marka med herlige turstier som kan benyttes året rundt.

Nærområdet består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, med kort avstand til to barnehager, to større lekeplasser, Sørumsand skole (2,7 km) og Bingsfoss ungdomsskole (3,6 km). Sørumsand videregående skole ligger ca 3,2 km fra boligen.

Det er kort vei til Sørumsand sentrum, som byr på togstasjon, et godt utvalg av forretninger, bank, post, treningssenter og øvrige service- og tjenestetilbud. I tillegg finnes det gode rekreasjonsmuligheter langs Glomma, med båtbrygge samt bade- og fiskemuligheter ved Kuskerudnebben friluftsbad.

Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Gardermoen. Området har gode pendlemuligheter med både buss og tog, og togturen til Oslo tar ca. 30 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme.

Boligen inneholder:
U.etg: Gang *
1.etasje: Gang, vaskerom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
2.etasje: Stue, bad og 2 soverom

* Utleier disponerer selv boden i underetasjen og rommet vil bli låst av.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm
- Vannforbruk
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap
- 2 fryseskap
- Vaskemaskin

Inventarliste:
Stue: Sofa, sofabord, skjenk, lenestol, vedkurv og peissett
Kjøkken: kjøkkenbord m/4 stoler, vitrineskap, lite bord til brødrister el.
Soverom 1, 1.etg: Fastmontert klesskap, bokhylle
Soverom 2, 1.etg: Skrivebord m stol, bokhylle
Garderoberom: Fastmontert garderobeskap
Bad 1.etg: Baderomsbenk,
Soverom 1, 2. etg: Seng (210 x 180), sminkebord, kommode
Soverom 2, 2.etg: Innebygd seng, liten sovesofa, kommode, liten pult m/stol, lite skap under sminkespeil, liten bokhylle
Loftsstue: Skrivebord m/stol, klesskap, kommode
Vaskerom: Klessoppheng i tak, varmegjennvinningspumpe
Bod/trapperom u.etg: Fastmontert klesskap
Samlet, alle rom: Gardiner og/eller persienner og eller rullgardiner, løse og fastmonterte lamper.
Ute: Verandabord m/2 stoler, gassgrill, oppbevaringskasse, mini-drivhus, 2 blomsterkasser, gressklipper, 3 snøskuffer, diverse hageverktøy

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett

Standard

Gulspurvlia 5 er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag og byr på flotte kvaliteter som legger til rette for en enkel hverdag. Den har en arealeffektiv planløsning fordelt over tre romslige plan.

Verdt å merke seg:
- 4 soverom
- 2 bad
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med pent opparbeidet hage
- Dobbeltgarasje
- Lademulighet
- Gode lagringsmuligheter
- Markterrasse
- Peisovn i stue
- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang
Når man ankommer boligen, blir man møtt av en innbydende gang med god plass til yttertøy og sko. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue
Fra gangen kommer man inn i en romslig og åpen stue med god plass til sofagruppe og ønskede oppbevaringsmøbler. Peisovnen skaper ekstra hygge på vinterstid og kjølige høstkvelder. Stuen har i dag en praktisk møblering, men byr på flere møbleringsmuligheter slik at man enkelt kan sette sitt eget preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

I boligens andre etasje finnes en ekstra stue med god plass til både sittegruppe og TV-benk.

Kjøkken
Kjøkkenet er innholdsrikt og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplate i tre. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser. Et funksjonelt og praktisk kjøkken hvor matlagingen kan nytes både morgen og kveld. Det er god plass til spisebord, som fungerer perfekt som familiens naturlige samlingspunkt. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til uteområde med terrasse, hvor det er plass til flere sittegrupper og gode solforhold.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, bestående av to romslige og to noe mindre soverom. Alle rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Bad
Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje, begge med gulvvarme. Badene har god størrelse og er utstyrt med dusj, servant, toalett og gode lagringsmuligheter. Det ene badet har i tillegg badekar.

Vaskerom
I boligens første etasje finner man et vaskerom med skap- og benkeinnredning.

Underetasje
I underetasjen er det en gang med gode lagringsmuligheter.

Merk:
- Røyking er ikke tillatt.
- Kjæledyrhold kan tillates etter nærmere avtale.
- Leietaker disponerer hagen på kortsiden av boligen utenfor terrassen.
- Sentralstøvsugeren i boligen fungerer ikke.
- Dobbeltgarasje medfølger leieforholdet, men loftet over garasjen disponeres ikke av leietaker.
- Leietaker må stå for gressklipping, snømåking og generelt utvendig renhold. Nødvendig utstyr medfølger.
- Det er en hybel i boligens underetasje som per i dag er utleid. Leietaker i underetasjen disponerer biloppstillingsplassen til høyre på tomten.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.26 og utløper: 31.06.29
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.
Det er peisovn i stuen
Det er varmekabler på bad og i gang.

Parkering

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje. Leietaker kan disponerer en parkeringsplass på tomten.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Utleier informerer om at måling er under utføring og blir gjennomført i perioden januar - mars 2026.