HOLMENKOLLEN - Innholdsrik tomannsbolig med fantastisk utsikt - Garasje og 1 p-plass!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Orreskogen 2A!

Dette er en romslig halvpart av tomannsbolig med gjennomtenkt og funksjonell planløsning over flere etasjer. Boligen har tre soverom som alle fremstår med moderne standard og romslige løsninger. Hovedsoverommet er plassert skjermet og har privat inngang til eget bad samt utgang til balkong.



Kjøkken, stue og spisestue er samlet i et delvis åpent oppholdsrom med god flyt mellom sonene. Kjøkkenet har glatte fronter, slitesterk benkeplate i kompositt og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, bred induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn. L-formet løsning gir en naturlig avgrensning mot sofasonen.

Boligen har 2 store bad med stilfull innredning, samt eget vaskerom som bidrar til god funksjonalitet i hverdagen.

Hybel i 2. underetasje er ikke en del av utleieboligen, se plantegning. Terrassen på bakkeplan inngår heller ikke i utleieforholdet, men kan benyttes av leietaker i perioder hvor hybelen ikke er i bruk.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Orreskogen 2A har en sjelden attraktiv og høytliggende beliggenhet på Holmenkollens vestside, omgitt av vakker urskog og med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Boligen grenser direkte mot skog i sør og vest, og har en usjenert beliggenhet med fri utsikt mot Oslofjorden, Bogstad og Sørkedalen - et fredelig og stille nabolag, godt tilbaketrukket fra gjennomfartstrafikk.


Området er ideelt for både små og store:

For barnefamilier er det et trygt og barnevennlig bomiljø med lite biltrafikk, blindvei, fire lekeplasser og ballbinge - alt trygt omkranset av skog.
Skolebarna har trygg gangvei til Grindbakken skole, og det finnes flere friluftsbarnehager i nærområdet. Mange barn i området deltar i gågrupper til og fra skole.
Ungdom har enkel adkomst til Midtstuen ungdomsskole via T-bane, og opplever et trygt og rolig oppvekstmiljø med god avstand til sentrumsmiljøet.
For voksne byr nærområdet på ro, frisk luft og umiddelbar nærhet til marka - perfekt for både søndagsturer, hundelufting og trening i naturen.

Med Nordmarka som nærmeste nabo har du direkte tilgang til noen av Oslos flotteste turområder. Fra eiendommen kan du gå rett ut i Orreskogen og følge stier videre mot Lillevann, Tryvannsstua, Voksenkollen og Holmenkollen. Her venter milevis med lysløyper, turstier og sykkeltraseer for helårsbruk. Om vinteren er du i umiddelbar nærhet til det oppkjørte løypenettet. Det er også kort vei til Oslo Vinterpark (Tryvann skisenter), som tilbyr alpinbakker, barneområde og klatrepark om sommeren. I tillegg finnes bademuligheter ved Øvresetertjern og Tryvann.


Området er også attraktivt for den som setter pris på gode mat- og kulturopplevelser -Soria Moria og Lysebu Hotell ligger bare en kort gåtur gjennom skogen. Holmenkollen Restaurant, Holmenkollen Park hotell og Frognerseteren restaurant er også i nærheten, med alt fra gourmetmat og vinkjeller til spa og kulturelle arrangementer.


Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med ca. 10 minutters gange til Voksenlia T-banestasjon (linje 1), som tar deg til Majorstuen på ca. 25 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix på Besserud, mens Slemdal, Vinderen og Røa tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kaféer.


Området er i tillegg kjent for å være trygt og rolig. Innkjøringen til feltet er videoovervåket, og lokalmiljøet preges av godt naboskap - et sted hvor både barn og voksne trives.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
2. underetasje: Vaskerom
1. underetasje: Tre soverom og to bad
1. etasje: Entré, separat toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse.
2. etasje (loft): Loftstue med godt lysinnslipp og utsikt.

Ytre rom:
Halvpart av dobbel fellesgarasje med adkomst fra felles gårdsplass. Det er lagringsplass på hemsen i garasjen

Standard
Overflatene består av enstavsparkett og fliser, kombinert med malte vegger og lyse himlinger. Innvendige dører er skiftet i 2024, vinduer og terrassedør i 2020.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til avtale

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, opplegg internett, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 38 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Haakon Kristiansen

Saksnummer
65558/0016-26