TØNSBERG - Ny og moderne 2 roms i eksklusiv utførelse - Disponibel uteplass - Parkeringsmulighet - Ledig omgående

Kort om eiendommen

Velkommen til Saturnveien 4!

Kort om leiligheten:
- TEK 17 Hus.
- Vannbåren varme i alle rom.
- NIBE, luft til bann varmepumpe
- Bacas ventilasjon i alle rom
- Ny og påkostet 2 roms i et attraktivt og barnevennlig boligområde.
- Svært høy standard og god planløsning.
- Disponibel uteplass på 23 m².
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
- Innvendig bod på 1,8 m² medfølger.
- Svane kjøkken med alt av inventar. Kopper, kar, bestikk, gryter og mer
- Leiligheten leies ut med nøye utvalgte møblementer.
- Kvalitetshvitevarer medfølger.
- Parkeringsmuligheter på tomten.
- Bli den første til å bo her, alt er nytt!
- Ledig nå!

Ønsker du en bolig der komfort, kvalitet og detaljer er ivaretatt? Meld deg på visning via visningspåmelding. Velkommen til en leilighet som må oppleve

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Råel i Tønsberg. Området sogner til ettertraktet skolekrets med Presterød skole og Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. I nærområdet finnes også gode idrettstilbud, med idrettshaller for innendørsaktiviteter og et aktivt fotballmiljø tilknyttet Flint.

Det er kort kjøreavstand til flere handels- og servicesentre på Olsrød, Tolvsrød, Gauterød og Kilen, samt til Tønsberg sentrum, kun ca. 3 km unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport med buss og jernbane, samt Sykehuset i Vestfold.

Tønsberg Brygge byr på et levende bymiljø med et rikt utvalg av caféer og restauranter, og er et naturlig mål for hyggelige byturer. For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med kyststier, skogsterreng og naturopplevelser året rundt. Blant høydepunktene er Presterødkilen naturreservat og lysløypene ved Søndre Slagen kirke.

I sommerhalvåret byr nærområdet på flere populære bade- og utfartssteder, med strender som Furustrand, Ringshaug og Skallevold. Like utenfor Tønsberg, på Nøtterøy og Tjøme, finner man den vakre skjærgården med øyer og holmer, et paradis for båt- og friluftsliv i sommermånedene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA: 54,3 m² (Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken)

Uteområde: 23 m²

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Viken Fiber)
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Leiligheten leies ut fullt møblert og komplett utstyrt, og fremstår som en gjennomført bolig med høy standard og særdeles god bo komfort. Alt er nøye kuratert for å gi en elegant, funksjonell og bekymringsfri hverdag. Leiligheten er fullt innflyttingsklar fra første dag. Komplett inventarliste kan oversendes på forespørsel.

Entré
Stilfull og romslig entré med skyvedørsgarderobe i speilutførelse og integrerte oppbevaringsløsninger. Garderoben er fullt utrustet med kleshengere, skomatter og diskret brannsikkerhetsutstyr, herunder brannslukningsapparat. Det er etablert egen, ryddig oppbevaring for nøkler samt dokumentasjon og bruksanvisninger til boligens tekniske installasjoner.

Stue / Kjøkken
Oppholdsrommet er elegant innredet med kvalitetsmøbler og gjennomtenkt belysning som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Stuen er møblert med komfortabel sofa, lenestol, puff, salongbord, tepper og gardiner av høy kvalitet. Veggmontert TV er tilkoblet Altibox og trådløst høyhastighetsinternett.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Svane og fremstår som et fullverdig og stilrent arbeidskjøkken, utstyrt med integrerte hvitevarer, spisebord med stoler samt komplett kjøkkenutstyr. Det medfølger fullt servise, glass, gryter, panner og kjøkkenredskaper alt tilrettelagt for både hverdagsbruk og representativ servering. Utvalgte forbruksartikler leveres ved innflytting.

Soverom
Soverommet er utformet som en rolig og komfortabel suite, innredet med romslig dobbeltseng (180 x 200 cm), garderobeløsning med skyvedører, stemningsfull nattbelysning og gardiner. Det medfølger komplett sengetøy av god kvalitet, inkludert dyner, puter, madrassbeskyttelse samt gjennomtenkte oppbevaringsløsninger.

Bad
Delikat og moderne bad fra Svane, med fast baderomsinnredning, dusjløsning, speil og behagelig belysning. Badet er fullt utstyrt med integrert vaskemaskin/tørketrommel, håndklær i ulike størrelser, nøye utvalgt baderomstilbehør og rikelig med oppbevaringsplass. Leveres ferdig klargjort og klart til bruk. Lekre slanke varme stenger til håndduker fra INR

Bod
Praktisk innvendig bod med god belysning og komplett rengjøringsutstyr. Det medfølger blant annet støvsuger, moppeutstyr, tørkestativ og ryddige oppbevaringsløsninger. Forbruksmateriell leveres ved innflytting.

Teknisk
Boligen er oppført etter TEK17 og holder en gjennomgående høy teknisk standard. Det er installert seriekoblede røykvarslere for økt brannsikkerhet, samt eget sikringsskap i leiligheten som gir god oversikt og enkel tilgang. Leiligheten har også egen varmtvannsbereder.

Oppvarming og inneklima er ivaretatt gjennom energieffektive og komfortable løsninger. Det er vannbåren varme i alle rom, sensorstyrt for optimal komfort og lavt energiforbruk. Det er NIBE luft-til-vann varmepumpe, som gir både miljøvennlig og kostnadseffektiv drift. Boligen har balansert ventilasjon fra Bacas, som sørger for godt inneklima året rundt med jevn tilførsel av frisk luft og effektiv varmegjenvinning.
Samlet gir dette en moderne, energieffektiv og komfortabel bolig med lave driftskostnader og høy bokvalitet.

Ønsker du en bolig der komfort, kvalitet og detaljer er ivaretatt? Meld deg på visning via visningspåmelding. Velkommen til en leilighet som må oppleves.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 16.01.2026 og utløper: 15.01.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Rapport kan fås av megler om ønskelig.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler