SAGSTUA: Enebolig over et plan i landlige omgivelser - Terrasse - Hage - Parkeringsplass!

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig beliggenhet i Sagstua i Nord-Odal kommune. Området er veletablert og barnevennlig, med hovedsakelig boligbebyggelse og landbruksområder.

Fra boligen er det nærhet til Sagstua og Sand, hvor man finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes både barnehager og skole, noe som gjør beliggenheten godt egnet for familier.

Området byr også på idretts- og fritidstilbud, samt fine turområder i skog og natur, sommer som vinter. Dette gir gode muligheter for en aktiv fritid i naturskjønne omgivelser.

Det er gode veiforbindelser til omkringliggende tettsteder og byer, og eiendommen har praktisk adkomst for både pendling og daglige gjøremål. Samlet sett er dette en trivelig beliggenhet som kombinerer landlige omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm
Arealet beror på antagelser og boligen er ikke målt opp. Avvik kan forekomme.

Eneboligen inneholder:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Kjeller: Jordkjeller.

- Leietaker disponerer to uteboder
- Leietaker disponerer en car-port av eldre standard.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkkenet: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys *

Inventar:
- Skoskap
- Kommode
- Kjøkkenbord med 3 stoler
- 2 garderobeskap

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm *
- Vaskemaskin

* Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere
* Strøm: Boligen har en minimåler som blir avregnet en gang per måned. Forbruket blir fakturert sammen med husleien etterskuddsvis.

Standard

Nybakk 3 er en enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et landlig nabolag.

Verdt å merke seg:
- 2 soverom
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med hage
- En parkeringsplass i car-port
- Gode lagringsmuligheter
- Terrasse
- Peisovn i stue
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stue er av god størrelse med lyse fargetoner. Her er det plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Det er plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Soverom:
Boligen innehar 2 lyse soverom med garderobeløsning.

Bad
Boligen har et praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Her finner du toalett, dusjkabinett, servant og oppbevaringsmuligheter.

MERK:
- Leietaker må stå for gressklipping og vedlikehold av hage. Leietaker må stå for nødvendig utstyr.
- Leietaker må stå for snømåking av hage, car-port og inngangsparti. Leietaker må stå for nødvendig utstyr.
- Det har vært observert mus i boligen tidligere, men utleier tror de har fått bukt med problemer etter oppussing.
- Boligen har et problem ved at vann kan fryse på vinteren. Dette gjelder når det blir over 12-15 kuldegrader. Det anbefales at leietaker lar vannet stå å renne med en svak stråle på natten og hvis vedkommende er bortreist i kuldeperioder.
- Boligen har septiktank og det vil bli gjennomført service på minirenseanlegg og slamtømming.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 34.400,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: januar 2026 og utløper: januar 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.
Det er varmepumpe og peisovn i stuen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i car-port. Den er av eldre standard.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Foreligger ikke grunnet boligens alder.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.