FROGNER: Lekker4-roms leilighet - Nyoppusset - 2 Bad - Varmtvann/​Fyring inkl. - Attraktiv Beliggenhet - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Erling Skjalgssons Gate 1D!

Stor, lys og stilig hjørneleilighet i en praktfull bygård fra 1901 med vakker utsmykning og tårn.
Leiligheten har egen inngang og består av entré, åpen kjøkken- og stueløsning, 3 soverom, 2 bad
Bod med strøm på 12 kvm
Boligen er totaloppusset i 2024/25 og holder meget høy standard - 2 lekre nye bad, nytt kjøkke, balansert ventilasjon, lagt vannbåren gulvvarme, nye vinduer.
F.utg inkl.varmtvann, vannbåren oppvarming i gulvet.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller. Boden har betongdekke på gulvet, lettvegger i tre, og vegger i murstein med pusset overflate. Himlingen er nedsenket og kledd med himlingsplater. Det er synlige utenpåliggende rør i rommet.
Styringssystemet for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i boden. Boden er utstyrt med belysning i taket og har strømtilkobling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Frogner. Området består hovedsakelig av frittliggende byvillaer og bygårder omkranset av ambassader. Villaene langs Drammensveien ble bygget på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Området har de senere år klart å holde på sitt eksklusive preg.

Dette området kan skilte med et rikt og variert tilbud av restauranter, kaféer, serveringssteder og nisjeforretninger - eksklusive spesialbutikker som bl.a. Fjelberg fisk og vilt, Enoteca, Kaffebrenneriet, Vineria og Kolonihagen mm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix eller Joker i Bygdøy Allé, Kiwi og Grønt og Frukt i Thomas Heftyesgate.

Kort vei til Solli Plass med yrende uteliv, samt handlemuligheter i Bygdøy Allé og Frognerveien. Flotte tur- og joggemuligheter langs Frognerkilen ut mot Bygdøy med hyggelige turveier og badeplasser. Fine park- og rekreasjonsarealer i Skarpsnoparken, Frøyas have og Frognerparken som ligger rett ved. Gangavstand til Karenslyst Allé på Skøyen som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. treningssentre, klesbutikker, matbutikker, restauranter, kaffebarer m.m. Det er også kun en kort gåtur til Bogstadveien og Majorstuen. Kun en kort spasertur unna ligger også Frognerparken som er et populært tur- og rekreasjonssted for mange.

Umiddelbar nærhet til trikk nr. 13 fra Nobels gate trikkeholdeplass (i Drammensveien), som tar deg ned til sentrum eller mot Bekkestua. Buss nr. 20, 30 og 31 fra Olav Kyrres plass, som tar deg til Snarøya, Fornebu, Bygdøy og Skøyen eller ned til sentrum. Samt er Skøyen stasjon innen kort rekkevidde med tog og Flytoget

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, 3 soverom, 2 bad og stue/kjøkken

Ytre rom:
Bod på 12 kvm med strøm.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Aksjeleilighet

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 31 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2026
Leietid: 01.03.2026 - 28.02.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Rolf Erik Hagadokken

Saksnummer
59349/0783-25