MAJORSTUEN /​ URANIENBORG - Svært sjelden og ærverdig 5-roms leilighet i historisk bygning. Felles hage - parkeringsplass

Beliggenhet

Professor Dahls gate har en skjermet og privat beliggenhet på Uranienborg/Majorstuen, men ligger samtidig meget sentralt til med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger i en historisk villa fra 1856 med vakker felles hage og parkeringsmulighet - dette er en svært sjelden mulighet til å bo rolig til midt i hjertet av Oslo vest.

Bogstadveien ligger kun få steinkast fra leiligheten med et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Ved Valkyrie Plass har det spennende handlesenteret Valkyrien, med flere klesforretninger, skobutikk, Kaffebrenneriet, Vinmonopolet og flere restauranter - for å nevne noe.

Et kvartal unna finner man Uranienborgparken, en av mange grønne lunger i nærheten. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av turmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Kort vei til offentlig transport i Homansbyen og Bogstadveien. Majorstuen stasjon ligger også innen gåavstand som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstuen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
3. etasje 139 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, mellomgang, 3 soverom og kontor.

Boligen disponerer 1 loftsbod.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Trappevask.
- Grunnpakke på internett (følger sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm. Leietaker tegnet eget strømabonnement.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Huset har et etablert og godt felleskap. Det er derfor ønskelig at leietaker bidrar til dugnad, snømåking og gressklipping etter avtale.
- Parkeringsplass ute medfølger. Merk at parkering er på eget ansvar, spesielt på vinteren er det fare for takras.

Standard

Velkommen til Professor Dahls gate 17 - En stor 5-roms leilighet i historisk og ærverdig villa fra 1854 beliggende på populære Uranienborg/Majorstuen. Leiligheten ligger privat og skjermet til, samtidig som det er et stenkast til alle fasiliteter byen har å tilby. Det er felles hage (tildelt plass med plass til mindre utegruppe)og parkering på eiendommen.

Standard:
Leiligheten er godt vedlikeholdt med kjøkken og bad fra 2012. Lyse innervegger og store oppholdsrom. Gjennomgående planløsning med naturlig flott lysinnslipp i samtlige rom og god takhøyde på ca. 2,8m. Peisovn i stuen som varmer godt. Elektrisk oppvarming.

Rom:
Entre:
Innbydende entre med god plass til klesoppheng og skohylle. Gangen leder til de fleste rom i leiligheten.

Stue/spisestue:
Romslig og lys stue med flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. God takhøyde som sammen med vindusflatene gir rommet en luftig atmosfære. God plass til en større sofagruppe, TV-møblement og salongbord. Koblet til stuen er en romslig spisestue med plass til et stort spisebord hvor venner og familie kan samles. I stuen er det peisovn som bidrar til god varme og lun stemning.

Kontor/ekstra soverom:
Fra spisestuen har man tilgang til et praktisk kontor/ekstra soverom med plass til skrivebord eller annet ønskelig møblement. Rommet har stor vindusflate som gir god lysinnslipp. I byggetegning er rommet tegnet opp som del av spisestue, men er benyttet i dag som soverom/gjesterom og kontor. Rommet er godkjent for varig opphold.

Kjøkken:
Et innholdsrikt kjøkken fra 2012 med plassbygd sittebenk med oppbevaring og plass til spisegruppe. Hvite sletter fronter og fliser langs veggen. Hvitevarer inkluderer platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet tilbyr svært godt med skap- og benkeplass, samt god høyde under taket. Egen utgang til loft og bakgård.

Bad:
Pent flislagt baderom fra 2012 med vegghengt wc, servantskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har godt med skap- og benkeplass, samt praktiske knagger for oppheng av håndklær. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger men erstattes ikke av utleier dersom dette går i stykker.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet og soverom 2 er svært romslig med god plass til dobbeltseng, samt plass til både nattbord og større garderobeskap. Soverom 3 passer perfekt som gjesterom eller barnerom med plass til seng, kommode og nattbord. Hovedsoverommet kan også brukes som ekstra TV-stue/allmennrom.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leier har ansvar for å holde orden på tildelt hageplass og parkeringsplass. Tilgang til låsbart sykkelskur.
Delta i dugnader, snømåking og plenklipping på linje med øvrige beboere i gården.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 97.500,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 1. februar 2026.
Minimum botid 1 år. Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse (gjelder også tildelt parkeringsplass).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn.

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass. På vinteren er det fare for takras og parkering vil være på eget ansvar.

Det er godt med gateparkering i området, samt innført beboerparkering. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området mot et gebyr som betales til kommunen. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret. Det foreligger ekspedisjonsdokument og byggetegning på loftsinnredning fra 20. juli 1914, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF